2016年7月29日 星期五

07/29程式交易_AAA獲利239點,上漲 1.99%(台指期 - 0.98%)

AAA總策略減持至20%空單;
上證與美股皆繼續盤整,台指期貨獨自下跌近1%,交投氣氛大增,空方稍強;期指早盤再度是55點V型反轉,不過盤中開始就盤整下跌40點,尾盤急跌50點;H2經理人早盤就空單獲利出場,平衡經理人早盤空單小賺7點,其他策略按兵不動;今天主要獲利來源是昨日保留1多2空之K4與H3、H6經理人,順勢波段跌幅獲利176點!目前總策略留2空單,1順勢策略作多,而2逆勢策略作空,靜待未來盤勢發展;

Steve美股組合,臉書FB股價再創歷史新高


Facebook 上季度的財報非常好看,堪稱華麗。財報顯示,Facebook 上季營收為64.36 億美元,比去年同期的40.42 億美元增加了59%,同時也高於60 億美元的分析師預期。

與此同時,Facebook 第二季度淨利潤為20.55 億美元,比去年同期的7.19 億美元增長了186%。

移動業務對Facebook 愈加重要

2016年7月28日 星期四

07/28程式交易_AAA獲利11點,上漲 0.09%(台指期 + 0.06%)

AAA總策略增持至40%空單;
上證與美股皆盤整,台指期貨隨之盤整,交投氣氛稍減,多空交戰;期指早盤又是65點V型反轉,全日波幅雖達100點,實際漲幅僅5點,因此主要盤態還是盤整,除了H2與H6經理人加碼作空外,其他策略按兵不動,整體損益也變動不大;不過整體策略空單來到40%,刺激了!近日期指都在9000盤整,等待機會噴發!目前總策略留4空單,1順勢策略作多,而3逆勢策略作空,靜待未來盤勢發展;

利息收入飆漲百倍,讓活存利率提高到1%!!

台灣各大銀行的活存利率通常低於0.1%,有的銀行甚至只有0.01%
http://www.taiwanrate.com/
Fintech最近成為國際金融很夯的字眼,台灣的銀行也嘗試性的跨進數位金融的領域。雲端開戶成為銀行試水溫的一種最低風險的業務,目前比較積極的有永豐、國泰、華南、台新....

我選擇台新有三個原因
1.活存利率高達1%

2016年7月27日 星期三

07/27程式交易_AAA虧損158點,下跌 1.32%(台指期 + 0.12%)

AAA總策略減持至10%空單;
上證大跌2.50%,而美股盤整,台指期貨隨美股盤整,交投氣氛回溫,多空交戰;期指開高又續漲後作55點V型反轉,之後盤整下跌,K2經理人作多被洗,而K4經理人空翻多後,期指又跌導致他修正近100點;另外逆勢策略空方加入H2經理人,預料盤勢會震盪;目前總策略留1空單,1順勢策略作多,而2逆勢策略作空,靜待未來盤勢發展;

捷運共構宅出站就到家 75戶只賣掉一戶

房市真是沒有最慘,只有更慘。小碧潭捷運站共構宅「美河市」今天二度標售,第一次還有5人投標,今天標售75戶,僅收到一封標單,得標人僅比底價多出約1000元就標到。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,房市現在以自住為主,自住客「只要便宜,其他免談」,通常要低於實價才願意出手,美河市本次標售並未降價,因此無法吸引民眾出手。

由台北市府、日勝生聯合開發的「美河市」,市府分回資產673戶,集中在A棟與D棟,今年4月捷運局首次標售,共80戶,均為一般事務所,坪數9.5坪到35坪,底價466萬元~2258萬元,每坪49~58萬元。

雖和實價行情差不多,但標況十分不理想,僅5戶脫標,標脫率約6.3%,5戶底價3540萬,標脫總價3600多萬元,溢價率僅1.7%。

今天早上再度標售75戶,分別在A棟的8~10樓共68戶,以及D棟1、2樓的7戶,底價不變。雖然先前開放看屋,參觀民眾不少,但這次標售情況更慘淡,最後只有1人來投標。順利標出的戶別底價約1195萬元,最後僅比底價溢價約1000元脫標,換算單價約52.6萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示,捷運共構宅到站就到家,過去紅得發紫,只要標售就有人搶,標單動輒數百封,但房地合一稅上路後,炒作空間不再,投資客縮手,自住客也觀望,標況因此愈來愈冷清。

于靜芳表示,美河市前次標脫5戶皆是小坪數、總價446~899萬元物件,今天脫標的戶別也是22坪左右、千萬總價住宅,顯見目前購屋民眾在意的還是價格。

她說,今年捷運宅標售案,大坪數、總價2000萬元以上幾乎都標不出去 能標出去的,溢價率多在1%內,民眾都只願以接近底價出手,相較二、三年前捷運宅標售榮景,如今流標已是家常便飯。(蘋果日報)

2016年7月26日 星期二

07/26程式交易_AAA虧損97點,下跌 0.81%(台指期 + 0.83%)

AAA總策略增持至20%空單;
上證漲1.14%,而美股盤整,台指期貨隨上證小漲0.83%,交投氣氛縮,多方強;期指昨日跌至8800又拉回,今天又漲回8960,所幸聰明H2經理人昨天把握機會低點作多,今天即刻獲利出場,其他各經理人都按兵不動;目前總策略留2空單,1順勢+1逆勢策略作空,靜待未來盤勢發展;

不動產絕對是影響個人財富漲跌的最大因子,買房子一定要謹慎!!

不動產通常佔個人財富中極大的比例,如果你的總資產擁有1200萬,不動產佔了1000萬,另外200萬是金融資產,不動產佔總資產的比重就來到83.33%



1000萬的房子初期如果只繳2成的頭期款,意味有8成是向銀行借貸,槓桿400%


當房價上下波動的時候,相對總資產的影響有很高的乘數效果。例如1000萬的房子,200萬自備款,如果總價上漲10%來到1100萬,相等於自備款獲利高達50%;反之下跌,也是損失一半的本金!!

2016年7月25日 星期一

賣得掉的需要等超過100天,賣不掉的就...(流動性困難)

房仲難生存!根據住商機構的調查,自去年下半年至今年上半年,全台單一物件銷售天數幾乎皆逐步增加,台北市去年下半更慘到103天才賣出一間中古屋。但沒有最慘,只有更慘,今年上半年從台中以北,都會區房仲皆陷入「百日維生」命運。

站在車水馬龍的忠孝敦化街頭,房仲小吳汗濕了整件襯衫、卻仍堆著笑臉,向過往路人發送傳單,他說:「進這行3年,去年底到今年初最辛苦,只要有客戶願意看房子,你拚了命也要讓他挑到喜歡的,但這還不夠,議價又是一條漫漫長路,買方可以為了幾萬元耗上1~2個月,房子賣掉也就罷了,沒賣掉,買方更拿翹。1個物件賣3個月算是常態。」

桃園市去年僅77天

07/25程式交易_AAA虧損155點,下跌 1.29%(台指期 - 0.38%)

AAA總策略續持10%空單;
上證與美股皆盤整,台指期貨也隨之盤整下跌0.38%,交投氣氛大增,多空交戰;本日期指上下波幅逾200點,實際跌幅僅34點,整體來說是逆勢策略進出為主;期指早盤開高走高共漲100點,觸9000大關時H6經理人作多,不料期指竟強勢下跌220點,H5與H6經理人都出場,主要是H6經理人多單停損,是今天主要修正來源,另外平衡經理人於8800上方作空也有失誤;幸虧H2經理人於期指早盤停利,還有H3經理人空單順勢留倉扳回一些獲利,使修正幅度不至於太大,還不賴;目前總策略留1空單,1逆勢策略作多,而1順勢+1逆勢策略作空,靜待未來盤勢發展;

微軟與臉書領軍上攻,Steve美股組合再創歷史新高!!

我的美股分成三個部分,穩健股債平衡、成長買進持有、與積極戰術轉換型


穩健股債平衡型有三檔持股各佔1/3
1.波克夏  2.英國石油  3.PIMCO債券指數ETF








成長買進持有型有四大天王各佔25%
1.臉書  2.亞馬遜  3.Google 4.微軟

積極戰術轉換型則每月汰弱換強4擋最強的ETF,目前持有
1.SPDR公用事業股   2.iShares不動產投資信託
3.PowerShares高收益股利ETF  4.PowerShares標普500高股利低波動ETF

昨天(7/22)創下歷史新高的有五檔

高雄蛋黃區 美術館出現1字頭??

市場大吃一驚,上半年高雄房地產讓利買氣區域王竟落在蛋黃區的美術館,蛋黃區房價蛋白化,有如秋風掃落葉,建案快速銷售成為最大贏家,市場出現「誰先價格破壞,誰就跑贏」的鐵律。
資深建商說,美術館「太普君臨」年初以每坪21萬元開出樓盤,成功吸引排隊人潮,不必打廣告就快速順銷,就算購屋者站上頂樓眺望,得知未來周邊將被多棟大樓擋住視野,也不影響銷售。

資深建商分析,太普君臨除未來視野的疑慮外,還有停車位開價偏高問題,等於將每坪單價隱藏1萬至2萬元到停車位,但購屋者還是埋單,主要在於高雄美術館周邊二排、三排房價當時還屹立在26萬至30萬元,21萬元的開價「太有感」,成為其順銷的利器。

隨著銷售加速,該案逐步提價,當前每坪來到24萬元上下,賣到只剩七戶,堪稱上半年高雄建案完銷的傑作,同時引爆高雄房市一波降價潮,附近城揚與全誠建設合作的「悅龍灣」打親和力房價開始順銷,影響所及,整個高雄25期重劃區房價全部退回20萬元至25萬元陣線,靜待購屋者青睞。

房市買氣終究有限,經過上半年的讓利強銷,當前港都房市銷售力道顯得弱化,市場驚傳下半年蛋黃區將出現1字頭房價,有重量級建商打算在北美術館區分享推18.8萬元建案,能否複製「太普君臨」成功模式,備受矚目。


2016年7月23日 星期六

為何日本房子只要300萬,也沒人想買?從房價崩盤,見證這國家最沉痛教訓…

最近香港刮起一股狙擊日本房地產的風潮,由衷而言我也有朋友從事此行業,而且個人也一度曾考慮是否購入作投資之用。這一股風潮的湧現,不離兩大誘因:一是入場成本低,數十萬港幣便可以成為日本公寓的業主,與香港動輒至少要有數百萬港幣才可以成為業主階級大有距離。二是租金的投資回報高,在大城市的單位不少有5至9%的回報率,自然令人蠢蠢欲動。


數月前在考慮的時候,我沒有細心分析及查閱日本相關的社會分析,對為何出現以上的日本房地產逆向下流的情況不甚了解。最後仍然沒有投入這股浪潮中,其中最重要的原因,是看透了這批被放售的房地產單位,肯定是因為再沒有日本本土市場的需求,才會出現誘使引進外來資金從而製造出「托市」效果的市場手法。

簡言之,一旦購入相關房地產,便要有心理準備,極可能不會再有下一手「接貨」,除非另有其他的海外投資者入市。所以入場費雖然不高,但被「壓死」的風險甚大,只能寄望透過租金收入來填補差額。當然,以上只是個人的淺見。

300萬日元買房子

2016年7月22日 星期五

07/22程式交易_AAA獲利109點,上漲 0.91%(台指期 - 0.66%)

AAA總策略減持至10%空單;
上證與美股皆盤整下跌0.4~0.55%,台指期貨則也隨之盤整下跌0.66%,交投氣氛稍減,空方強;期指本周觸9000大關而盤整,今天開平走低,全日波幅不足60點的盤整盤,但收盤價竟是本日最低價,可見空方強勢,昨天留2逆勢策略空單,順跌勢共賺118點,為今天主要獲利;逆勢策略中之H2經理人估計未來盤態盤整,因而開始作多;目前總策略留1空單,1逆勢策略作多,而2逆勢策略作空,靜待未來盤勢發展;

2016年7月21日 星期四

07/21程式交易_AAA虧損145點,下跌 1.21%(台指期 + 1.15%)

AAA總策略增持至20%空單;
上證與美股皆盤整,台指期貨則獨自上漲1.15%,交投氣氛回溫,多方較強;早盤開高時2多單順勢策略先出場,今天一起貢獻70點,其中K4經理人2周交易日多單就賺460餘點出場,真是太強了!但本日主要留2空單逆勢策略,之後期指逾100點漲幅,共計虧損204點,使整體績效還是修正;目前總策略留2空單,僅留2逆勢策略作空,靜待未來盤勢發展;

雙北大型社區 房價跳水近40%

雙北市大型社區房價降了!房仲統計實價登錄資料,發現雙北市300戶以上的大型社區明顯降價,降幅前10名價差都逾2成,以中山區「基河國宅」下修36.3%最多。業者分析,屋主價格鬆動,加上買方比價壓力,大型社區房價也無法倖免。

根據永慶房產集團統計,10大降價社區有7個位在新北市,台北市則有3個社區,降幅最明顯為北市中山區「基河國宅」,今年1~5月每坪48.6萬元,相較該社區最高價每坪76.3萬元,降幅高達36.3%,新北市新店區的「玉上園」、「湯泉二期」也出現33.4%、32.3%的降幅,可見屋主讓利幅度明顯。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,大型社區通常是該區段房價指標,多受消費者青睞、指名度高,但面對房市價跌量縮趨勢,社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。

降幅前10名砍逾2成

2016年7月20日 星期三

07/20程式交易_AAA虧損156點,下跌 1.30%(台指期 - 0.33%)

AAA總策略減持至多空均衡;
上證與美股皆盤整,台指期貨則隨之盤整,交投氣氛略降,繼續多空交戰;本日期指震盪依舊小,全日波幅僅70點,換成K3經理人多單獲利出場,僅8個交易日賺了290點,太讚了!逆勢策略H3經理人加入空方行列,整體策略轉成空手以對,不過平衡經理人早盤作多又被掃;目前總策略留空手,2順勢策略作多,而2逆勢策略作空,靜待未來盤勢發展;

2016年7月19日 星期二

07/19程式交易_AAA獲利8點,上漲 0.07%(台指期 + 0.39%)

AAA總策略減持至20%多單;
上證盤整小跌0.68%,而美股連5日盤整,台指期貨則隨美股盤整,交投氣氛略昇,多空交戰;本日期指震盪依舊小,全日波幅僅73點,K2經理人多單獲利出場,而K1經理人接手於9000上方作多,刺激了!平衡經理人盤中作空被期指震盪所掃,很可惜;期指突破8800至今漲了233點,每天都驚驚漲,然而我們的順勢策略還是按部就班進場,賺每日波幅,實在驚險;目前總策略留2多單,3順勢策略作多,1逆勢策略作空,靜待未來盤勢發展;

2016年7月18日 星期一

07/18程式交易_AAA獲利258點,上漲 2.15%(台指期 + 0.98%)

AAA總策略續持30%多單;
上證與美股皆連4日盤整,台指期貨則2度獨自漲2,15%,交投氣氛略縮,多方強;本日期指震盪不大,因此除平衡策略外,各經理人都按兵不動;上週留3多單,期指攻上9000大關,AAA整體策略順勢賺2.15%,真不賴!目前總策略留3多單,3順勢策略作多,1逆勢策略都作空,靜待未來盤勢發展;

2016年7月15日 星期五

07/15程式交易_AAA獲利120點,上漲 1.0%(台指期 + 1.11%)

AAA總策略增持至30%多單;
上證與美股皆連3日盤整,台指期貨則獨自小漲1.11%,交投氣氛略昇,多方較強;隨本日期指趨勢,E1經理人多單順勢出場,賺近400點,真是讚;另外原2順勢策略繼續持多單,K2經理人今天又再加碼多單,這就是順勢策略特性,本波段K3經理人至今已賺228點,而K4經理人更賺了355點;逆勢策略今天則H3經理人停損出場,獨留H5經理人續作空;目前總策略留3多單,3順勢策略作多,1逆勢策略都作空,靜待未來盤勢發展;