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2023年9月11日 星期一

《致富心態》作者有錢Rich與財富Wealth有什麼不一樣?

致富心態作者說,我們應該謹慎定義保有財富(wealthy)與有錢(rich)的差異,這不只是語義上的不同,許多與金錢有關的糟糕決定都是出於不懂這兩者的差別。不懂的話,飲食與運動是個好用的比喻。


金錢本身帶有許多諷刺,其中這一點很重要:財富其實是你看不到的資產。


二○○○年代中,我在洛杉磯當過泊車小弟,當時的氛圍是,除了氧氣,崇尚物質才是最重要的事。


如果你看到法拉利從眼前經過,即使你根本沒有心思注意到駕駛,可能還是直覺的假設車主一定是有錢人。不過我漸漸了解,我認識的人之中沒有人完全符合這種設定,許多人其實只有小小的成功,但他們卻從薪水抽出一大筆鈔票買進名車。


我記得有個人,大家都叫他羅傑(Roger),他的年紀跟我差不多。我不知道他是做什麼的,但他開著保時捷(Porsche),光是這一點就夠大家想像的了。


有一天,羅傑開著一輛老舊的本田(Honda)上門。隔週也是,再下一週也一樣。


我問他:「你的保時捷怎麼了?」他說,因為拖欠車貸,所以車子被強制扣押了。


他講話的時候沒有一點羞慚,就好像是在說賽局進到下一回合的感覺。過去你對他的想像都變了,洛杉磯到處都有羅傑這種人。


有些開著價值十萬美元名車的人可能真的很富有,但是對於他們的財富你唯一可以掌握的數據就是,他們在買下這輛車時,存款比買車之前少了(或是負債多了)十萬美元。關於他們,這就是你能知道的全部事情。


我們往往會根據親眼所見的一切判斷財富,因為這就是攤在眼前的資訊。我們無法看到別人的銀行帳戶或交易對帳單,所以只能仰賴眼見為憑的事物來衡量財富的成功,像是汽車、房屋、貼在Instagram 上的照片。


現代資本主義幫助人們造假,直到人們把它變成一門珍貴的產業。


但真相是,財富其實是你看不到的資產。


財富是還沒買下的名車、還沒入手的鑽石、還沒戴上的名錶、捨棄不買的衣服與拒絕升等的頭等艙機位。財富是還沒轉化成手中實物的金融資產。


這不是我們一般的財務觀,因為你無法把看不到的事物納入背景考慮。


美國女歌手蕾哈娜(Rihanna)因為過度花費幾乎破產,因此對財務顧問提告,對方如此回應:「難道真的有必要跟妳說,妳要是花錢買東西,最終就只會得到那些東西,而不是錢嗎?」


你可能會笑出來,拜託,請笑大聲一點。但是,沒錯,我們真的都需要直接被告誡。當多數人希望成為百萬富翁時,其實他們心裡真正想的是:「我想要花一百萬美元。」但這句話正是成為百萬富翁的反義詞。


投資人比爾.曼(Bill Mann)曾經寫道:「沒有其他做法可以比花大錢買下真正的高級貨更快的感覺到自己很有錢。不過真正的致富之道其實是,只花你擁有的錢,以及不花你不曾擁有的錢。就這麼簡單。」


這真的是很好的建議,但可能還不夠。變富有唯一的方法就是不要花你擁有的錢。


這不單單只是累積財富的做法,更是財富的絕對定義。


我們應該謹慎定義保有財富(wealthy)與有錢(rich)的差異,這不只是語義上的不同,許多與金錢有關的糟糕決定都是出於不懂這兩者的差別。


有錢是指當前收入現金流。有些人開著一輛十萬美元的名車,幾乎肯定就是有錢人,因為即使他們是舉債買車,每個月也得要撥得出一定的收入來繳車貸。豪宅買家也一樣。第一眼就認出有錢人不難,他們往往想盡辦法要被大家知道。


但財富隱而不見,收入有進不出。財富是一種選項,但不是等著以後花用。它的價值在於提供你各種選項、彈性與增值,以便未來有一天你可以買到比當下更多的物品。


飲食與運動是個好用的比喻。眾所周知,減重難如登天,即使是對那些認真劇烈運動的人也一樣。比爾.布萊森(Bill Bryson)在《身體》(The Body)中這樣解釋:


美國一項研究結果發現,人們高估自己在健身過程中燃燒卡路里的數值,幅度高達二五%。平均來說,他們健身後吃進肚子裡的卡路里大約是稍早燃燒卡路里數值的兩倍……真相是,你可能因為吃下太多食物而很快抵消大量運動的成果。我們多數人就是這麼做。


運動就像變得有錢。你心想:「我做完工作了,現在值得犒賞自己一頓大餐。」而財富反倒像是不吃大餐,但繼續燃燒卡路里。這很困難,而且需要自制力。不過隨著時間拉長,它會在「你能做的事」和「你選擇做的事」之間產生差距。


對我們許多人來說,問題在於,要找到有很多錢的人當榜樣很容易,但要找到保有財富的人當榜樣卻困難得多,因為從定義來看,他們的成功都更為低調。


當然,有很多保有財富的人也會花大錢買東西,不過即使是在這些情況下,我們看到的依然是他們很有錢,而不是他們擁有財富。我們看得到他們選擇買下的車款,或是選擇送兒女念書的學校;我們看不到他們的存款、退休金帳戶或投資組合;我們看到他們買下的房屋,而不是會讓自己分身乏術的豪宅。


這裡的危險在於,我打從心裡認為,多數人都想要當個保有財富的人,他們都想要自由與彈性,但這些都不是花掉金融資產可以帶給你的回報。不過,「有錢就要花」這種認知早已深深烙印在我們的腦中,因此看不到真相,也就是說,實際上你如果想要保有財富,這一點正好是限制。也正因為我們看不到,就很難從中學習。


人們善於藉由模仿學習,不過財富隱而不見的天性,會讓仿效並學習其他人的做法顯得很困難。羅納.瑞德去世後才成為許多人的理財榜樣,而且被媒體追捧為名人,更在社群媒體上備受珍視。不過他在世時根本沒有人認為他是理財大師,因為他存下來的每一分錢都沒有人看到,即使是身邊的熟人也渾然不察。


試想一下,要是你根本沒有閱讀偉大作家的作品,學習寫作是一件多麼困難的事。


誰會是你的靈感來源?你會景仰誰?誰的手法與技巧刻畫入微到讓你願意追隨?這些都不存在的話,會讓原本就已經不容易的事更加難如登天。無法親眼見證時,就會很難學習。這有助於解釋,為何對許多人來說,累積財富這麼困難。


世界上到處都是看起來樸實、但超級富有的真富翁,也充斥著看起來有錢、但實際卻瀕臨破產邊緣的人。當你正想很快判斷別人的成功,並設定自己的目標時,這一點請謹記在心。(本文摘自天下文化出版《致富心態》)

2023年9月4日 星期一

低所得家庭 6成是老人

 清初大儒顧炎武曾寫信給朋友說:「生平所見之友,以窮以老而遂至於衰頹者,十居七八」,他的觀察、推論不只適用於他的年代,也適用於我們這個年代,老了容易變窮,已然是不變的法則。


有沒有資料可以證實老了會變窮?有的,根據家庭收支調查,將國內所有家庭依所得高低排序,由低至高分成五等分,第一等分為低所得族群,依次排下去,第五等分位即高所得族群,我們來看低所得族群裡的65歲以上老人戶占了多少比率,1994年32%、2000年42%、2022年64%,逐年升高。



低所得家庭 6成是老人

這意思是,如今台灣低所得家庭裡逾6成是老年戶,何以20多年來愈來愈高?這是因為台灣社會日趨老化,然而,相較於全體老年家庭只占四分之一,窮人族群裡的老年家庭卻占了6成多,讓人吃驚,顧炎武「十居七八」的估計相當準確。


換一個角度觀察,老人家庭裡落到窮人族群裡的比率有多高?答案是51%,比前兩年略高,這意思是老年家庭裡超過5成是窮人,這個比率也很驚人。因此,不論以窮人家庭為分母,或以老人家庭為分母,都可以發現,老、窮兩字息息相關。模仿顧炎武的用語,台灣如今就是:十窮六老,十老五窮。


老年人除了窮,身體也不如昔日健朗,「訪舊半為鬼,鬢髮各已蒼」一詩道出了老年人的衰頹,「年年歲歲花相似,歲歲年年人不同」則反襯出年華老去的哀傷,「而今聽雨僧廬下,鬢已星星也,悲歡離合總無情,一任階前點滴到天明」語雖平淡,然年長者的孤寂難眠,盡在不言中。


除了顧炎武觀察到的「以窮以老而遂至於衰頹者,十居七八」,外國人也看到這個問題,二戰結束以前,英國經濟學家貝弗里奇(William Beveridge)發表「貝弗里奇報告」,提出社會保障的政策建議,隨後各國遂依此一報告建立醫療、就業、養老等社會安全制度,數十年來我國也循此建立了養老制度。


退休金制度 難挽老窮

然而,在養老制度下,老年人依舊是窮的,因為他們多半已經退休,沒有薪資收入,靠的是微薄的退休金過日子,很窮的也許可獲得一些補貼,當然也有家道豐富的,但為數不多。前述老年家庭所得已把勞保、勞退、公保、國民年金等退休金悉數計入,結果還是一樣,「十老五窮,十窮六老」,老、窮看來已是分不了家。


也許有人會問,有錢的老年家庭到底有多少?以2022年而言,落在有錢族群(第五等分位)的老年家庭有14萬家,平均每戶的所得有240萬元,14萬家乍看覺得不少,事實上,只占老年家庭6%,與落在窮人族群的114萬家老年家庭相比,渺小許多,老而窮的趨勢,自古至今,自中至外,看來是不變的。


南宋詞人劉過,感嘆年日飛逝,歲月老去,曾寫道:「欲買桂花同載酒,終不似,少年游。」如果說邁入老年,是自然法則,無人能躲,迨其老邁,壯志未酬也好,孤獨貧窮也罷,似乎也是社會法則,同樣無可迴避。

2023年8月13日 星期日

建商搶攻橘經濟 衝刺銀髮宅

瞄準高齡化的「橘色經濟」商機,吸引大型房產集團爭相卡位!台灣房屋首度跨界力作「亞洲健康智慧園區」,力拚8月完工,據悉已有400多組客戶排隊入住;日勝生新北市三芝「日初不老莊園」的第一期,也將爭取年底完工。


首度插旗台北的順天建設,選在兒福公辦都更案,揮軍健康舒適宅;而醫美大亨愛爾麗醫美集團,則屬意打造頂級的樂齡照護二代宅。銀髮住宅開發案即將在全台灣遍地開花。


「橘色經濟」意指為微老或初老,經濟寬裕,且健康的50歲~60歲嬰兒潮,這一群橘世代所帶動的消費力。相較於傳統上高齡老年族群進駐的老人院、老人住宅,橘世代對於未來想入住的住宅,更著重生活機能和交通便利性,社交的活躍度。


近年陸續有開發商積極投入銀髮住宅的行列,相中的就是橘世代的居住需求,在軟硬體上都有更升級的要求,例如各種無障礙設施、家居服務、護理服務、輔具使用和復健支持等,不但已是「標配」,更可能結合穿AI戴裝置、遠距醫療服務,並融合青年世代的共居等,以滿足銀髮友善住宅的生活機能。


台灣房屋集團總裁彭培業表示,台屋集團斥資60億元在新竹關西打造的「亞洲健康智慧園區」,是提供溫泉的高端照護宅,也是國內第一座莊園式養生健康園區,預計力拚8月完工,已有400多組客戶排隊入住。


另外日勝生集團繼新北市中和的青銀共居混齡宅「樂陶居」於2019年完工,初試啼聲一炮而紅後,又在新北市三芝打造史上第一座產權賣斷型的樂齡宅「日初不老莊園」,第一期510戶、總銷約40億元,預售即完銷,力拚年底完工,第二期130多戶、總銷達50億元,為海景第一排全方位養生村,挑戰史上最高銀髮宅單價紀錄。接下來,將轉戰高雄旗山布局樂齡宅。


順天建設則首度插旗台北,選在兒福公辦都更案,揮軍健康舒適宅。


醫美大亨愛爾麗醫美集團也積極布局,規劃的樂齡照護俱樂部,將結合生前契約、私人飯店式服務安寧病房等長照服務,目標2035年開發完成。(原文)


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2022年12月22日 星期四

哪裡養老最好?飯店、養生村、安養中心 費用服務總整理 (附表格)

擁有「最美麗節目主持人」封號的女星白嘉莉返台兩年,不同於他人在台北購屋置產,選擇年花費350萬元下榻信義計畫區五星級酒店,帶起全新的「飯店 養老」退休生活模式,許多熟齡人士也開始規劃評估,退休後的生活應在養老院 度過?還是選擇飯店養老,會保有更好的生活品質,本篇文章依飯店、安養中心、養生村 三者差異進行比較。


飯店養老好處多 維持高生活品質

白嘉莉返台後下榻信義計畫區五星級酒店,據了解,一間豪華套房約45坪,具客廳、臥室、豪華浴室等,每個月租金約30萬元,一年所需租金約350萬元,令眾人詫異,不過女星卻有不同觀點。


白嘉莉直言,飯店的貴賓專屬服務,不需找人倒垃圾、付水電費、網路費或房屋修繕等,卻能享受如豪宅般的健身房、游泳池等公設,一通電話有24小時客房服務,比起購屋後得自親力親為,住飯店似乎更有生活品質。


如何選擇退休後住居 優劣比一比

英國喜劇《金盞花大酒店》電影講述一群英國退休族踏上異國的養老之旅,一路的考驗與冒險讓他們重新反思人生,重拾對生命的熱誠,使得許多人興起到飯店養老的念頭。


飯店

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,飯店養老雖能享受精品公設、且有24小時專人服務、租金也相對彈性,租客本身自由度高、可隨時轉換地方,但相較養老院等機構來說,較缺乏醫療資源,室內規劃不見得有無障礙設施,或是衛浴防滑、止滑等適齡設計,而且一旦健康亮起紅燈,或生活無法自理,還得另花費一筆長照費用。


安養中心、養護中心

陳傑鳴表示,假設老年後生活無法自理,大多選擇到醫療機構相對完善的安養中心,全天候有醫護人員追蹤體況,家人也比較能安心上班,不過自然也會侵犯隱私與自由,因此長輩的感受多半不佳,而且容易有被遺棄感。


養生村、養老院

至於近年遍地開花的養生村,他認為,養生村對住客的財務與體況要求嚴格,不僅需準備一筆高額保證金,而且入住時需能自理日常生活,優點是養生村會定期舉辦書法、繪畫、舞蹈、歌唱等活動課程,增加同齡長者之間的交流,部分頂級會所結合醫療資源,透過數據給予飲食、運動等各項建議。



養老費用比一比 平價到五星任君選擇

根據元宏不動產服務加值平台統計,飯店養老若入住相對平價旅館,每日約1000~2000元,每年約36.5~73萬元租金,以20年計算,需花掉730萬~1460萬元租金;若入住等級較高的五星級旅館,每日約3000~5000元,每年約109.5萬~182.5萬元租金,同樣以20年計算,需花費2190萬元~3650萬元租金。


陳傑鳴指出,安養中心與養生村月租落在3~6萬元,每年約36萬~72萬元租金,聚集更多同齡人,從心靈層面來論,更容易找到同好,且機構具備更多醫療照護,但比起飯店而言,能夠遷移的自由度低。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,藝人所住五、六星級酒店租金達到十萬元,以20年計算可達數千萬元,等同一間豪宅價碼,租房並非自身資產,自然不如房產具增值性,以台灣房產20年持有來說,普遍都會有兩三倍的漲幅。


他說明,居住飯店雖有定期有人打掃,居住安全無虞,還可能可享受如早餐,飯店設施與接待服務,免繳水電費、第四台、網路、持有稅、管理費等費用,一定程度上有其吸引力,但若不是等級較高的房型,親朋好友拜訪的空間也不足,可能還無法飼養寵物,或是在飯店其他客房閒雜人等往來亦難控制,重點還有心理層面的寄人籬下,不可能把飯店與溫馨又具備歸屬感的家庭劃上等號,仍不一定是推展得開的銀髮居住型態。(原文連結)


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2019年10月14日 星期一

美國退休族十大理財遺憾排行榜

人算不如天算,某些銀髮族原本可以安養天年,但退休生活卻因為離婚、疾病、失業、花費超支等因素,變得步調大亂,部分老年人更因此留下一輩子的遺憾。「以人為鏡,可以明得失」,退休族過去曾經犯下的錯誤,剛好可以讓後生晚輩得到警惕,避免重蹈覆轍。

為了深入調查美國退休族在理財方面是否有著哪些遺憾,可以讓屆臨退休民眾甚至年輕一輩的薪水階級做為借鏡,美國智庫蘭德公司(RAND Corporation)與德國非營利研究機構馬克斯普朗克研究所(Max Planck Institute)在2018年底對全美抽樣選出的1600名60歲至79歲之間退休人士展開調查,詢問目前手邊是否有足夠存款可用。

對於坦承手頭拮据的受訪者,研究人員則進一步了解這些民眾為何會走到現今的財務窘境。研究報告結論指出,目前正在工作,也正為退休存錢的民眾,了解退休族一路走來的實際經歷之後,對於未來的財務狀況將可以規畫得更為周全,做好更妥善的準備。

根據調查結果,美國退休族的回顧一路走來的十大理財遺憾排行榜為:
一、不懂理財。
二、健康不佳,無法工作。
三、遭到裁員,某段期間處於失業狀態。
四、收入比預期領得少。
五、離婚。
六、投資失誤。
七、接到金額可觀的醫藥費帳單。
八、高估了可領的社安金。
九、沒有訂定長期規畫。
十、喜歡拖拖拉拉。

從大環境因素來看,這項研究進行的時間點,正好是美國人對於「退休存款」感到心有餘而力不足的時刻,不少民眾被學貸壓得快喘不過氣,加上節節高漲的住房開銷,彷彿一根蠟燭兩頭燒。

統計結果顯示,59%受訪者說最後悔的是以前沒有多存點錢,而這些遺憾沒多存點退休老本的民眾當中高達八成坦承,擔心晚年財務需求可能發生問題。為什麼沒能多存些錢?答案非常簡單,就是開銷太高。

對於目前在勞動市場工作的民眾來說,這個事實特別值得注意。根據美國人口普查局(U.S. Census Bureau)推算,到了2035年時,全美國65歲以上的人口,估計將有7800萬人。

交叉分析顯示,擁有大學學歷、屬於高薪階級以及從富有父母手邊繼承遺產的60歲至70歲美國人,相較之下比較沒有退休理財遺憾的狀況。

這項調查也顯示,疾病、失業與離婚這三項人生打擊,是打亂退休生活規畫的最慘痛因素,逾半數受訪者至少都曾經遇過其中之一,而這些民眾到了六、七十歲的時候,發生退休理財遺憾的機率,便會比不曾有過這些人生打擊的民眾增加大約50%。

理財專家指出,天有不測風雲,既然某些事情是避不開、躲不掉的,那麼民眾只能設法為自己設下防護保障,降低風險。

對於沒能多存一點錢感到遺憾的受訪者中,幾乎所有人都承認,真要存錢,其實是辦得到的,也知道哪些項目的花費是可以省下來的。不管是男性受訪者或女性受訪者均表示,希望過去少花一點錢在觀光旅遊,男性受訪者說希望買車少花一些錢,女性受訪者則認為應該可以省下買衣服的錢。(原文)

2019年10月6日 星期日

吳敦10億財產遭兒騙光的悲哀啟示:父母還沒用剩、孩子搶著花已成台灣常態

曾經捧紅林志穎、金城武等巨星,前半生因江南案在江湖上叱吒風雲、後半生則在影劇圈事業有成的傳奇人物-吳敦,他原想靠著存下來的房產來安享晚年,卻因為心臟病手術風險的緣故,手術前將名下所有五棟價值二億多的房地產及現金存款都借名登記到兒子名下。沒想到在手術復原後,要求兒子返回財產時,才發現兒子已經私下去申請房地契遺失,不願意歸還財產並遠走高飛,吳敦才不得已向媒體揚言提告,要求兒子歸還財物。

父母還沒用剩、孩子搶著花已成社會常態

而這類長輩太早將財產轉給下一代,但是下一代沒有照顧長輩,導致父、母親氣得冒火要跟兒女打官司的社會案例卻是屢見不鮮。

實務上,有錢人,在意的不是退休金是否足夠的問題,而是資產移轉、傳承規劃的佈局,好的資產傳承是要先確保自己晚年生活無虞,百年之後花剩、用剩,再傳給下一代。而吳敦的狀況就是一個長輩還沒用剩,就被孩子搶去花的寫實案例

保險金是繳交遺產稅的資本

所以建議長輩可以考量運用保單來做傳承的規劃,畢竟大部分的理財工具在身故時都不容易變現,透過人壽保險,可以幫助民眾輕鬆地準備要繳稅的稅金,因為唯有保險才會在身故時理賠一大筆金額,作為繳交遺產稅的資本,有了這個資本才能讓子孫順利的完成財務傳承規劃,讓保險理賠金成為財富傳承利器。


而保單可以像一般有價證券一樣交付信託或是指定受益人,信託契約中可訂定如何運用信託資金支付保費、將來保單給付後要如何運用來照顧受益人…等,提供民眾預先安排,將資產按照自己意願分配給下一代。

不是每種保單真的可以幫忙節稅!

依據所得稅法第4條第7款,『人身保險免納所得稅』,所以當我們從保險獲取利得時,這部分就無須申報所得稅。

保險法第112條及遺贈稅法第16條第9款,說明『人壽保險透過指定受益人可不計入遺產總額,免納遺產稅』。所得稅法指的是「人身」保險,而遺贈稅法卻指的是「人壽」保險,這兩者是不盡相同的;「人身」保險包括人壽保險、健康保險、傷害保險及年金保險等,所以並不是所有保單都可節遺產稅,另外依據實質課稅原則,所以正確的保險規劃是非常重要的,但稅卻常常不是高資產族群最在意的,透過保險機制,加上信託以及遺囑安排,將資產按照自己的意願做調整,分配給下一代,這才是高資產族群最大的期望。

但是,還是要依據「最低稅負制」規定,在免稅額3330萬元以上的金額,會列入個人基本所得額,所以規劃時也要留意。

所以,民眾想要保障老後金流,並且讓自己過一個更有尊嚴的晚年,也可以透過「保險金信託」,設定條件,達到資產傳承同時控制財富的目的。(原文)

2018年11月22日 星期四

住飯店養老 新光樂齡宅 月底開放參觀

住飯店養老。新光人壽第一棟樂齡宅將完工,新板傑仕堡預計11月底要開放參觀、明年5月左右可登記試住,強調飯店式管理,裝潢符合長者需求,例如聲控設施、PM2.5,以及二氧化硫過濾設備等,同時旁邊就是醫療門診大樓與旅館大樓,強調生活機能佳,30~40坪房型目前規劃一個月租金10~12萬元。

新光人壽(17)日上午將藉新光登高大賽的機會,在原大亞百貨一樓的新光概念館,接受樂齡宅的參觀登記,新光金控董事長吳東進對其第一棟樂齡宅極重視,希望打響口碑,之後新壽還有三重、士林、杭州北路等樂齡宅會逐步推出,搶占橘色或銀色市場。

台灣即將進入超高齡社會,即每五個人就有一位是65歲以上人口,加上少子化,過去養兒防老或留房子給小孩的觀念將逐步改變,若子女能自立,父母將錢用來養老、不要麻煩小孩,將是未來主流,因此不少企業開始規劃銀髮照護或養生住宅等。

新壽表示,一般養生宅都是在郊區,且收費亦不便宜,但新板傑仕堡鄰近新埔捷運站、板橋火車站及65快速道路,交通便捷,且未來可能會安排接駁車,讓住戶能更方便往來捷運站、高鐵站等;同時新板附近住宅一坪約50~70萬元,要入住至少要上千萬元甚至數千萬元。

新壽表示,這次推出的樂齡宅主打30~40坪的房型,約二房、客廳及二套衛浴,並有飯店式管理,有高齡友善的設施,每日供應早餐,三棟大樓內都會有主題餐廳及美食街,可由管家協助訂位或訂餐;隔壁的醫療門診大樓會有牙科、眼科、復健科、家醫科等與長者相關的門診,另有坐月子中心入駐,子女若要探視或陪伴父母,還有旅館大樓。

未來還會舉辦烘焙、藝術等課程,規劃有醫生或護士陪同的旅行,等於食衣住行育樂都安排好,鎖定有充裕養老金,又想要較高生活品質的60歲以上族群,每月租金目前規劃10~12萬元。

至於是否要單筆繳交權利金,或可以保單保價金作擔保,都尚未確定,但因只有174戶,因此新壽決定17日即會進行首波登記看房,並安排明年的試住。(原文)

2017年5月31日 星期三

長庚養生村夯 單人房月租2.5萬起

銀髮住宅市場逐漸成熟,台塑集團旗下的長庚養生文化村,近期啟動第二棟住宅大樓招租,喊出「活得好、老得慢」口號,將釋出1,300戶數,長庚養生文化村主任戴興業表示,1946年以後的「戰後嬰兒潮」世代,如今也邁入「中老人」階段,該世代隨著年紀越大、需求將越強,銀髮宅市場可謂已成形。

不過,長庚養生村去年呈現住戶人口負成長,主要因素是養生村評估團隊策略性提高入住條件標準。長庚養生村指出,去年申請入住長者逾500人,讓經營團隊不得不建立較高門檻,另外一方面,原本入住的人,又遇上去年因為經濟因素退租者增多,形成人口負成長。

根據聯合國的定義,65歲以上老年人口比率達7%,即進入老化社會,65歲以上老年人口比率達14%,則進入老年社會。台灣從1993年邁入高齡化社會以來,65歲以上老人所占比率持續攀升,至2014年底已達12.0%。

2016年9月26日 星期一

安養地獄vs.天堂 (今周刊)

本期今周刊提到的三家優質安養機構
1.高雄 翠華園 https://www.facebook.com/PMFRE/
3.台南 悠然山莊 http://www.yuzen.org/

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「爸媽老了誰來顧?」


小英政府的長照2.0政策即將在10月上路,《今周刊》特別推出「老爸 老媽 熟年白皮書」,檢視2500多個「巷弄照護站」提供什麼樣的在地安老服務?在每年300億元的長照預算中,我們要何幫父母挑選適當的長照方式?

當老已成台灣社會的共同事實,為人子女應卸下愧疚,撥開恐老情緒,規劃適合自己的熟年白皮書,跟父母一起面對老後的勇氣。

因為,今天的父母,就是明天的自己。

歷任奧美、智威湯遜廣告創意總監的盧建彰,曾經操刀執導蔡英文總統及柯P的競選廣告,被譽為鬼才導演。他17歲時,母親因車禍腦傷失憶;31歲那年,發現父親有肝腫瘤,面臨父母都需要長期照護的情況,他親自尋訪各處安養機構,試著想找到讓媽媽恢復笑容的安養院,卻看見裡面最真實與不堪的一面,本刊特請他為文分享這段心路歷程:

有些東西,我不是那麼想回顧,但它又那麼真切的在那裡,或許,還成為我生命的重要肌理。

父親罹癌那年我31歲,切片確認後,我跟他討論,退休在家休養和母親作伴,當時母親因為車禍喪失記憶已經14年。他勉強同意後,我也假裝放心地繼續在台北追求我的職場光環。

2016年5月11日 星期三

政策發酵 以房養老核貸躍增

金管會主委王儷玲昨(10)日表示,截至今年4月底,已有逾160件以房養老的核貸案件,總貸款金額12億~13億元,平均每件撥貸金額七、八百萬元。

為因應高齡化社會來臨,內政部推動「以房養老」政策,2013年3月開始試辦,因為條件嚴格,申辦件數長期掛零。金管會去年下半年將此案列為重要政策後,公股行庫大力響應,八大行庫中,已有合庫、土銀、台企銀、華銀、一銀與台銀推出專案,剩下的兩家,華銀已在規劃,僅剩兆豐銀未有推出計畫。

內政部參考國外做法,推動不動產逆向抵押制度(即以房養老),年長者將房子抵押給銀行後,即可按月領取生活費,避免生活陷入困窘。

內政部試辦的「公益型以房養老」專案,由於限制較多,符合資格者少,有一名住在文山區的逾百歲老翁,獨自居住20坪公寓,由於公寓價值1,400萬元,信託給市府後,每月可領取4.3萬元。

目前推出的以房養老專案,申辦年齡多須符合年滿65歲,年限最長30年,台企銀則僅需60歲,年限為固定25年。2016-05-11 02:44 經濟日報