賣得掉的需要等超過100天，賣不掉的就...(流動性困難)

房仲難生存！根據住商機構的調查，自去年下半年至今年上半年，全台單一物件銷售天數幾乎皆逐步增加，台北市去年下半更慘到103天才賣出一間中古屋。但沒有最慘，只有更慘，今年上半年從台中以北，都會區房仲皆陷入「百日維生」命運。

站在車水馬龍的忠孝敦化街頭，房仲小吳汗濕了整件襯衫、卻仍堆著笑臉，向過往路人發送傳單，他說：「進這行3年，去年底到今年初最辛苦，只要有客戶願意看房子，你拚了命也要讓他挑到喜歡的，但這還不夠，議價又是一條漫漫長路，買方可以為了幾萬元耗上1~2個月，房子賣掉也就罷了，沒賣掉，買方更拿翹。1個物件賣3個月算是常態。」

桃園市去年僅77天

從住商機構的調查可見，從台北市、新北市、桃園市到台中市，一間中古屋的銷售天數普遍要102~110天，其中又以桃園市銷售天數達110天最多，但桃園市去年全年，銷售天數僅約70餘天。
桃園今年市況轉變之大，全國不動產八德中華加盟店店長林祖熙指出，今年起預約看屋人雖增加，但礙於整體經濟環境不佳，加上新政府上任後，部分地方政府傳出傾向老屋加稅，民眾購屋心態更趨於保守，「部分新案的有感讓利措施，使新成屋甚至比中古屋更便宜，若要買方阿莎力下訂，還真的要天時地利人和。」

高雄議價空間暴增

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則分析，台中以北房價偏高，加上目前不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應是銷售天數爆表的重要因素。
另就議價空間來看，新北、台南與高雄為22~25%，高於全國均值21.2%，高雄更從去年下半年6都議價空間最小，至今年上半年突躍升6都議價空間最大區。
高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示，今年上半年與去年下半年相較，成交量約量縮2成，「隨著成交量減，調查數字便反映出屋主以讓價換取成交的情況。」

「誠意開價」換買氣

東森房屋業務部總經理吳駿杰認為，高雄自去年下半年起，成交量走低，屋主感受到賣屋壓力，今年因而願意讓價，也是高市議價空間急速擴大的原因。
而北市、桃園與台中，在去年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，業者認為，和屋主「誠意開價」密不可分，直指市況已全然導向買方市場。 (蘋果日報)