空屋率30％的風暴來啦

日本安倍經濟學大搞所謂「異次元金融寬鬆」，大吹泡沫，又推出負利率，強迫人人採取自衛手段，惡果出現了，今年3月東京都心23區的新建租賃木造樓房空房率，居然創下史上新高，達33.68％，神奈川則是35.54％，千葉縣 34.12％，都是史上最惡劣數字，每3戶就有1戶租不出去；日本到處都看得到「空室有」招牌，房產大崩盤的暴風雨已經開始了。
早就不能再囤房，不論在日本或台灣都一樣，全台空屋率在2015年也逼近2成，逾3成的地方也比比皆是。
許多人想當收租公、收租婆的美夢破碎了；這是豐田集團的房地產評鑑公司Tas調查的結果；許多專家認為超高空屋率是因為金融超寬鬆政策造成的，許多覺得既然錢放著沒利率，會遭扣保管費等，只好去買投資用租賃住宅。

不動產變「負動產」

此外，日本去年1月施行了修訂繼承稅法，基本扣繳額縮減，投資房產被宣傳為可以藉評價額低、高折舊等來減稅，但結果血本無歸，沒人租，又不斷支付高管理費，又得負起火災等公共安全責任，年久還得繳空屋稅等。
「不動產（hudousan）不是資產，成了連子女都不想繼承的「負動產」（也讀hudousan）；最適合租賃的新屋居然空屋率30％以上，嚴格來說都接近35％，非常嚴重；依賴房地產廣告甚多的日本許多大媒體都只敢小報這個數字，顯然是很異常的事，許多不知情的日本人或華人都還繼續投錢囤房。
資料顯示，不僅租賃用木造樓房空屋率其高無比，新建租賃用公寓也一樣陷入苦境，若連公寓等一起算，則東京及近郊，空屋率也達20％；這讓日本各界很無法理解，因為日本最近大鬧幼兒及學童保育設施慌，沒地皮可蓋，但到處都在蓋投資用住宅；去年一年就增建7.1％，新建租賃用戶數多達38萬4千戶，今年更瘋狂，4月就比前年同期多了16％，連續6個月續增，依此計算今年會新增43萬戶。