長庚養生村夯 單人房月租2.5萬起

銀髮住宅市場逐漸成熟，台塑集團旗下的長庚養生文化村，近期啟動第二棟住宅大樓招租，喊出「活得好、老得慢」口號，將釋出1,300戶數，長庚養生文化村主任戴興業表示，1946年以後的「戰後嬰兒潮」世代，如今也邁入「中老人」階段，該世代隨著年紀越大、需求將越強，銀髮宅市場可謂已成形。

不過，長庚養生村去年呈現住戶人口負成長，主要因素是養生村評估團隊策略性提高入住條件標準。長庚養生村指出，去年申請入住長者逾500人，讓經營團隊不得不建立較高門檻，另外一方面，原本入住的人，又遇上去年因為經濟因素退租者增多，形成人口負成長。

根據聯合國的定義，65歲以上老年人口比率達7%，即進入老化社會，65歲以上老年人口比率達14%，則進入老年社會。台灣從1993年邁入高齡化社會以來，65歲以上老人所占比率持續攀升，至2014年底已達12.0％。

戴興業表示，雖然台灣正式進入高齡化社會，原本大家都直覺銀髮商機相當龐大，不過國人對於家中長者住在養生村、銀髮宅的觀念保守，「左鄰右舍會說，這是小孩不孝，不想侍奉父母」。這也是為何，許多壽險業者都在觀望這塊商機，但至今還不敢大舉投資。

他也坦言，養生村開幕12年啟用第一棟700戶住宿大樓，也是在最近住房率才達到九成。

不過近期第二棟大樓已啟用，並開始對外營運招租，該棟戶數高達1,300戶，量體比第一棟多1.8倍。雖然戶數大幅增加，但是養生村十分有信心認為無須再花12年才能住滿。

戴興業分析，1946年～1964年為外界所稱之「戰後嬰兒潮」，每一個出生年代表著30萬人口，等於總共有540萬人口，這些民眾已邁入70歲大關，也就是所謂「中老人」年齡層，不論是在醫療或是居家方面都要重新打造適當條件與環境，只要是一成或是0.5%，人口數也會高達27萬。

此外，他也進一步提到，現在台灣民眾對於家中長者入住養生村或是銀髮宅的觀念，也比以往來得開放，許多民眾親自參訪養生村後認為，這裡提供的照護反而是比在家更適當。

單人房搶手 月租2.5萬起

想入住長庚養生村，每個月得花多少錢呢？目前該社區提供兩種規格，分別為一房一廳（13~15.8坪）與一房兩廳（22~23.6坪），並規劃成單人房與雙人房，單人房月租金為1.9萬至3.15萬元；雙人房則為2.4萬至3.65萬元。

若加計每月飲食費用4,500~5000元、水電費1,000元，等於最低每人每月花2.5萬元就可以入住。

根據長庚養生村統計顯示，養生村平均年齡約80歲，並有六成比重來自於軍公教退休族群，不過最令養生村意外的是，總戶數中有高達六成為單身者，因此單人套房成為最暢銷產品。

長庚養生文化村主任戴興業表示，養生村的價位等級約為中上，因此多半是高階軍公教退休族群，或是年輕在海外打拚，如今想回台養老的族群較多。

以美國退休生活為例，每月基本開銷至少1,500美元，若是要住到中等品質的老人公寓，預算攀升至每月3,000美元，相較在長庚養生村，每月不到800美元就可以住得起一房一廳。

不過他也提到，原先設定養生村入住長者會是夫妻型態為主，但是營運至今發現，有六成比重是喪偶或單身，晚年缺乏伴侶情況下，也會希望有人可以說說話，所以願意住進養生村的意願也會較高。

而自己也曾碰過，是小孩看到自己爸爸或媽媽痛失另一半，走不出陰影，所以帶來養生村透過專業諮詢輔導，最後住下來。

至於在性別方面，六成為女性、四成為男性，凸顯出，國人在女性較為長壽。（經濟日報）