屋齡僅12年 內湖法拍驚見3字頭

今年來法拍屋最熱話題除了豪宅帝寶外，其實也出現不少「破盤價」的社區公寓法拍屋，以3月底3拍的內湖區「中央公園」6樓法拍戶來說，屋齡僅12年，面積47.55坪，底價僅1543萬元，換算1坪約32.45萬元，吸引22人搶買，最終得標人加價2成拍定，與市價仍有2~3成價差。北投「百齡庭園」及萬華區桂林路公寓法拍物件也都在3拍時，出現10人以上搶標，得標價也都高出底價約2成左右。

仍有套利空間
寬頻房訊發言人徐華辰指出，法拍屋這麼熱門，原因無非是相對市價便宜，且不少民眾認為房市已接近落底，若是底價與市場差距大、又位在優良地段，願意進場競標的人自然也多。
104法拍屋總經理籃茂山認為，今年買法拍屋的人確實變多，與整體房市好轉不無關係，尤其現在法拍市場與市價價差浮現，觀察到近來已有少數投資客以法人身分來投標，與房市穩步回溫狀況可說是互相感應，「且現在投標人多等3、4拍後約是市價6折後，再加價2成左右入手，也存在套利空間。」
若觀察流入法拍案量，籃茂山指出，由於市場買氣浮現、利率偏低，以至於不少投客還撐得住，目前多是2014、2015年出售的物件，流入法拍案量因而未見明顯提升。
寬頻房訊統計，北市前3月流入法拍市場共計365件，拍定144件，拍定率約39.5%，比起去年同期增加1.1個百分點，尤其在4拍拍定率，從2016年的26.6%大增至39.5%，顯見民眾等待低價進場搶標比率大增。 （20170510蘋果日報）