320萬房產 課稅51萬!!

不少父母在小孩長大後，會送小孩房子，希望早日娶妻生子。新北市地政士公會公共關係主委鄭文在最近接手一個案例，老夫妻買房送兒子後，因兒子只聽太太的，決定把房子要回來，但因方式錯誤，300多萬的房子，被課房地合一稅50多萬元。

鄭文在表示，這對夫妻是在2015年以320萬元在新北市郊區買了一間公寓，登記在己成年兒子名下，希望有房屋後娶妻生子，早日五子登科，未料結婚後兒子不聽父母話，只聽太太的，倆老研商後決定把房屋要回來，在隔年2016要求兒子把子用贈與方式，過戶到媽媽名下，兒子後來搬離這個房屋，從此不與倆老往來。

房屋空著，觸景傷情，老人家日前透過仲介介紹，以350萬把房屋給賣了，結果卻被稅捐單位告知要繳交房地合一稅50多萬。倆老納悶320萬買入，350萬賣出，扣掉2次的仲介費根本沒有賺錢，沒獲利哪來50多萬房地合一稅？

原來是媽媽取回該房屋時，要求小孩用贈與方式還回來，現在再賣，取得成本不再是320萬元，而是土地+建物公告現值，一共僅73萬元，倆老以350萬元出售，減去73萬元，等於獲利277萬，再扣掉手續成本，乘以20%房地合一稅後，共得繳納51萬餘元房地合一稅，夫妻倆懊惱不己。

鄭文在表示，房地合一稅2016年開始施行，稅率由15%到45%不等，持有期間越久稅率越低，如果符合自用住宅持有6年以上，還有400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。在實價登錄的揭露下，想要短期獲取暴利，難上加難，但如果用贈與方式，現行制度則往往容易出現高額房地合一稅，過戶前一定要特別小心。(原文)