土城重畫區 拋3字頭震撼彈

新北市土城重畫區日前標地「紅不讓」，各界看好，近日卻傳出有建案打算開出低於市場行情的三字頭「打頭陣」。業者說，如果真有建案開三字頭，土城房市將再吃一顆震撼彈。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前土城重畫區已有建案申請建照，預計最快年底就會有建案開案銷售。由於重畫區周邊已有建案推出三字頭廣告戶搶客，重畫區第一個案子開三字頭的機會很高。

新北土城重畫區位於土城金城路二段兩側，分成三大區，在學府路、青雲路、明德路之間。新北市政府今年8月公開標售37筆抵費地，包括新潤興業、文心建設、明軒投資、宏璟建設、國泰建設、皇翔建設均進場投標，標售結果，37筆土地全數標脫。


根據三區平均標脫單價一坪52萬至76萬元計算，業者認為，雖然土城房價近年回跌不少，重畫區建案恐不會開到五字頭，但以土地容積成本來算，建商應會開四字頭試水溫。

何世昌表示，如果土城重畫區今年底打頭陣的建案，只開三字頭，那麼板橋江翠重畫區「價格戰」戲碼可能在土城上演，對區域及周邊房市造成衝擊。

板橋江翠重畫區在今年正式推案，市場原預估第一個會開五字頭，結果「江翠ONE」卻以四字頭破盤價搶市，原本市場認為，「江翠ONE」熱銷，其他建案會順勢拉升價格，未料聯上建設跟進，也在當地推出四字頭的建案。

房仲業者表示，「江翠ONE」不但讓當地預售屋行情向下「定錨」，也衝擊周邊中古屋房價。當地中古大樓快速從五字頭下修至四字頭，甚至跌破四字頭，破盤效應並擴大到周邊房市區。

土城站、海山站周邊房仲業現在也很擔心，土城重畫區如果在靠近海山捷運站一帶的精華區，出現三字頭建案，那麼區域房價可能再出現去年「大同莊園」震撼價衝擊。

業者表示，去年「大同莊園」以四字頭破盤價推案後，由於和中古屋價格接近，中古房市幾乎被打趴。

住商土城明德店長陳淑禎說，目前土城最熱鬧的海山生活圈，中古電梯已跌破四字頭，成交多在33~36萬／坪之間，公寓則在25~27萬元上下。