顏炳立：今年房市 8年寒冬開始

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（6）日表示，2016的房市是「10年長假的結束，8年寒冬的開始」，等買盤等到紅單變成白單，對於「林青峽+五淡」等供給量大的區域，直言「你著要忍耐」！他研判總統大選過後，房市走向不會改變，預期將是緩跌4年、再盤整4年的格局。

顏炳立昨天在說明2016年房地產市場趨勢與投資策略時，一開場就講到寶佳機構要開始獵地，其實口袋深的建設公司不可能停下來，只要價格合理、還是會逆風而行。寶佳董事長林陳海買地是要「低接」、地點不會在蛋黃區，因為現在主流客層是首購和自住客，蛋黃區不會是首購的家。

顏炳立直指，2016年房市是8年寒冬的開始！要注意的是「林青峽+五淡」－林口、青埔、三峽、五股、淡水等5個供給量大區域，對於想賣的人，建議「你著要忍耐」。

至於2016年的房價走勢，顏炳立預期還會再跌。因為政府的政策是在掠奪有錢人的稅，尤其台北市大戶豪宅如果適用3.6％稅率的房屋稅，1年就可能去掉1坪，若以每坪100萬的高級住宅來說，持有30年不到、財產就歸零！等於是「慢性毒藥」。

顏炳立表示，台北市房屋稅新制帶來災情，2015年就已經出現，甚至有些建商面臨承購戶要求退戶，承購戶面臨降價也賣不掉的情況，即使價格回到2013年的水準、還是賣不掉。

值得注意的是，他看空房市竟然看到8年？顏炳立指出，2016選後的政策要看政府，政府要看執政黨，執政黨要看經濟政策，經濟政策則需要時間來醞釀；如果2016執政黨換人，那麼第一任4年，加第二任醞釀救市政策也需要時間，不過利率還是很低會延長房市苟延殘喘的時間，所以預期8年是保守的估計。

對於2016年總統選舉之後的新執政團隊，顏炳立則是建議，新政府最好能夠「廢稅救市」，檢討台北市房屋稅、財政部富人稅和房地合一稅，否則豪宅市場依然還會望無春風。

(工商時報20160107)