三緊箍咒 北市蛋黃區房價跌12%

台北市中心房價領跌，據實價登錄資訊，去年首季台北市中心平均成交價還有76.1萬元，到第4季僅剩66.9萬元，跌幅高達12.1%；北市郊區也出現6.6%的跌幅。若以購買市中心30坪產品計算，價差達276萬元。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，過去大安、信義、松山、中正、中山等北市中心地區，因屬精華區、生活機能完備，一直吸引置產、投資族群進駐，擁有房市「上漲增值、下跌保值」的不敗神話。但在高房價壓力、政府積極透過課稅和銀行管制等調控房市、以及短線投資客撤出等三大關鍵原因下，成為這波房市向下修正的領跌區。


據實價登錄最新資訊，台北市中心去年首季每坪成交價76.1萬元，到第3季已跌破70萬大關，第4季僅66.9萬元，跌幅達12.1%；以購買30坪產品來算，年初時需支付總價達2,283萬元，年終時僅需付2,007萬元，購屋價差高達276萬元。

北市郊區方面，去年首季每坪成交價約51.5萬元，到第3季跌破50萬元，第4季只有48.1萬元，跌幅也有6.6%；新北市板橋、中永和、新店、新莊、土城的第一圈區域，去年首季每坪成交價約37.5萬元，不過第4季時也下修至34.6萬元，跌幅達7.7%。

鍾穎麟表示，看上述三大區塊平均房價，可以發現台北市中心是最精華區塊，但價格修正幅度明顯大於其他兩個區塊，顯示回歸基本面後，過去短線投資炒作所造成的超漲趨勢宣告終結，取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件，才能吸引自住客的青睞。2016-01-12 02:14:10 經濟日報