豪宅帝王級寒流到 南港400戶待租

北市豪宅如臨帝王級寒流，屋主因賣不掉、不想賠售，紛紛「由售轉租」，房仲業者透露光是南港經貿段重劃區「待租」豪宅，自原本200~300件，今年1月已突破400件。

豪宅租賃業者香港商匯泓不動產統計北市仲介、網路待租的豪宅物件，包含50坪以上、總價超過7000萬元的大豪宅，以及20~30坪、總價約2000~5000萬元的小豪宅，光南港經貿段重劃區就有248件，而豪宅傳統聚落的大安區則有逾600件。
內湖區包含4期、5期重劃區與港墘商圈，與信義區也皆有超過500件待租，大坪數豪宅依物件、區域月租金行情15~40萬元不等，小豪宅月租5~10萬元，平均每坪租金1300~2000元。

但南港經貿段重劃區當地房仲透露，與去年12月相比，1月待租物件爆增4~5成，不少更來自毛胚屋、屋主自租物件，量體其實早已突破400件。台灣房屋經貿特許加盟店店長邱奕錫指出，南港經貿段重劃區約1600戶，入住率平均4成，市場上轉售約200戶，更多屋主選擇轉租，此區以剛過2年奢侈稅的「天滙」總戶數86戶中有委租、委售約20件最多，受打房影響，「天滙」已從近1~2年每坪超過百萬元行情掉到剩75~80萬元成交，屋主多寧肯轉租，收月租10~16萬元，只求豪宅不閒置。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析，北市豪宅投資報酬率雖僅1.1~1.6%，但租賃市場活絡，前3年買豪宅多數買在高點，自政府打房後，房價下跌，但屋主多不想賠錢出售，但每年又得繳稅金，因此多轉租求現金流。（于靜芳／台北報導）