還記得10年前剛結婚時，因計畫要有自己的下一代，也期許讓老婆懷孕時能有一個自己的窩可以安心養胎，於是訂下了個一年內買房子的目標。很幸運真的在一年內也買下一間35年、20坪老公寓，開始我的有窩人生。10年後的現在，也很幸運的換到一間更多空間的房子，足夠家人所需的生活空間。
而當我在找第一間房子的同時，老婆朋友持續的為買房子這件事忙了個好幾年。週週看屋卻還是年年都嫌貴，始終無法找到心目中理想的房子。
約莫2、3年前，在一個偶然的機會又再次碰面，聊起了房子這檔事，才知道老婆朋友和先生因一直沒有決定要不要買，最後搬到三芝老家，現在夫妻倆每天通勤開車到台北市上班。
忍不住要想是什麼原因，讓經濟條件比我更優渥的朋友，遲遲沒買到房子？
先搞定你的需求再找房子,事情就會簡單的多了
朋友後來告訴我們，他們沒搞清楚他們自己的需求，也沒有清楚的分析喜好房子優缺點和市場狀態，導致在價格認知上不停地和時間比賽，一直認為等一下會更便宜就不停地等下去。當年剛好是房市上漲的年代，所以隨著看越多就越沮喪的情形下，慢慢的就死了買房這條心了。
事後諸葛來看這件事，當初朋友若是跟我一樣咬著牙買下去，現在不只有房子也賺到換屋的籌碼了。有時候設定好目標就去執行，永遠比等待絕對的好時機更重要。
買房不用這麼痛苦，尤其現在是買方市場，可以採用更有效的方式來完成買房這件事。
裡提供簡單的3步驟來協助你做這個大決定。
步驟1 : 釐清(Clarify)
確定需求，與家人同住？市區？學區？怎麼買？大坪數？透過房仲買？
你會有很多擔心和想法在你腦子裡，不知道要怎麼表達，沒關係。
最好的方式就是把它畫下來。
推薦使用"心智圖"來幫自己搞清楚你的問題和需求。
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| 買屋會想的的問題與需求心智圖範本 |
拿起紙筆(不一定要用電腦畫，用手畫更有感覺)，不清楚的畫下來，不知道怎麼說的寫下來，想了解的問題，特殊需求一個都不要遺漏。可以的話，把未來將會一起使用新家的成員統統找來，把這個大圖畫的更清楚。
步驟2 : 分析 (Analysis)
沒有100分的房子，所以不要期待滿足所有條件，好好瞭解對你(和成員)最重要是什麼，挑出來，哪些細節資訊不清楚搞懂它。
推薦使用"CAF思考表"設定優先順序。範例 : 你/妳想要換屋，給長輩一個無障礙環境，並讓全家人住在一起彼此有照應。
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| CAF思考圖範例 |
依據你的心智圖把重要項目挑出來，區分為A/B/C等級，先把等級A的需求和問題處理掉，接著等級C。若無法兼顧到等級C的狀況，最少做決定前已經完成第一與第二優先的項目(沒90分，至少也有80分了)。
步驟3 : 決定前再確認 (Double Check)
整理了所有需求和分析重要性後，在做決定前下手買屋前，不要忘記再問自己3次，這是我要的房子嗎？這是我要的房子嗎？這是我要的房子嗎？（你應該知道為什麼要3次）
房子和一般商品最大不同處，就是在這世界上只有一間沒得比。就算是同一棟大樓的左右邊，同一戶的上下樓層也是如此。
推薦使用"決策矩陣"來打分數
打完分數後再來做決定
只用1-5來計分無法顯示他對我的重要性？簡單，來個"加權版決策矩陣"再算一次
依據你心目中的條件和比重，很簡單的讓理性數字告訴你應該買哪一間。
現在就動手做做看，完成買房的夢想真的可以很簡單。(本文連結)
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