土城利多出盡降幅大 中永和跌近1成

【詹宜軒╱台北報導】自去年4月房地合一稅議題拋出後，民眾購屋意願趨於觀望，賣方不得不調價刺激成交。實際調查今年與去年5月雙北地區中古屋成交行情，5大降價路段降幅8.75~13.57%，地區則集中在新北市土城區、中永和區與台北市的內湖區，土城區學府路一段及中央路四段就佔了5大降幅區之1、3名。

據《好房網》統計，降價幅度最大的土城區學府路一段，降幅約13.57%。該區與學成路共組的捷運海山站生活圈，指名度高，但買方猶豫期拉長，使得求售屋主不得不降價。
永慶房屋土城店店長鄭偉洪還說，建案「華固新綠洲」今年出現倒貨潮，估計現有60~70件待售，甚至有人賠售。

內湖公寓屋主急脫手
土城區中央路四段降價幅度12.29%排第3。鄭偉洪認為在土城線頂埔站開通議題影響下，房價前2年明顯喊漲，但隨著該站即將在今年通車，利多出盡、房價因而回檔，「如屋齡約8年的『皇翔太陽城』，去年成交單價破3字頭，今年成交單價則在25~28萬元。」鄭偉洪說。
降價幅度位居第2的北市內湖區康寧路三段，近市場、學區，生活機能佳，中信房屋明湖加盟店經理陳美伶說，求售物件以公寓居多，「都更不易加上房屋老舊，今年5月在兩稅合一不明確的前提下，屋主多半願意降價求脫手。」使得該路段成交均價從每坪近69萬元，跌至近60萬元。
分居5大降價路段4、5名的中和區中山路三段與永和區中正路，前者降價幅度約1成。台灣房屋永和信義店店長陳宗謙表示，該路段知名個案「元氣大鎮」，待售物件多，去年5月成交價約每坪40~47萬元，現最高成交單價約44萬元，「工業住宅限制多，民眾購屋仍會考慮。」

買方可再觀望3個月
中正路為永和區主要幹道，周圍物件多為17~25年華廈，1年間價跌約8%，陳宗謙認為當屋齡越來越老舊、且無新案支撐市場時，房價會向下盤整，「估計此區價格下修10~15%都有可能。」
房仲業者透露，自房地合一稅本月5日拍板後，不少買方出價照開價打6~7折，撿便宜心態濃厚。
房市專家Sway認為，5大降價路段皆為區域精華地段，降價顯示過去漲太多，未來半年仍有降價空間，買方不妨等3個月，讓房地合一發酵後再決定。

Steve想一想

當市場好的時候多數人都只想到如果賺幾%就多好多好，對於風險都視而不見。當結果不如預期下跌時不認賠的心態則以房地產投資最為嚴重，因為還可以轉念為自住或給留給孩子。

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