六類膨風房地產 開價降20%

市區店面、老舊透天、宜蘭桃園農地等稅制與土改「政策受災戶」，下修幅度最高達66%

不動產稅制與土地政策變革，各大房仲網站有不少待售物件開價降價逾二成，且多集中在市區過度膨風商圈價值的店面、老舊透天、宜蘭桃園農地、即將交屋的預售案、供給量大重劃區房屋、精緻裝潢屋等六種型態。

以各大房仲網站觀察，信義房屋全台8.5萬件待售物件，有1.1萬件屋主原始開價曾下修；永慶房仲網雙北市約2萬件待售物件中，有近6,000件開價下修。多數降價房屋開價下修幅度為5%至10%，不過也有一些個案開價下修超過四成，例如有中山晶華商圈的20坪住辦，原本開價3,888萬元，現已修正至1,325萬元，降幅達66%。

開價高降幅的待售物件中，又以市區店面和老舊透天厝最多，例如北投有間溫泉路屋齡53年的老透天厝，原本開價6,500萬元，現在已經下修為3,980萬元；新莊輔大商圈、高雄新堀江商圈都有原本開價逾億元的店面，開價下修幅度達45%以上。此外，如台北預售案如中山「威堡今綻」、文山「華固新天地」等也有數戶轉售價下修逾25%。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，降價房屋日增，可歸類為「政策受災戶」和「膨風大戶」，政策受災戶是因為政策改變而乏人問津，如近年很夯的農地，政府農地政策不明朗，買方觀望、賣方慌張，已漲過頭的區域在拋售壓力下，降價更為明顯；預售屋在交屋後面臨持有稅和所得稅提高，也讓預售屋屋主加速出脫。

徐佳馨表示，膨風大戶是指過去被高估的標的，如熱門商圈裡的冷店面、具有都更改建題材的公寓或透天厝、過度炒作的重劃區個案等，在都更題材不再、消費型態改變、房價已難再見高點的情形下，成為先拋出的標的。

2015-06-08 02:03:50 經濟日報