買房好，還是租屋好？

房子可能會是你買過最貴的東西，而且買房不一定是正確決定。到底是「買不如租」，還是與其付房租不如拿來繳房貸？到底該怎麼選擇好？

決定是否買房得考量許多因素，例如你目前的現金流、當地市場、打算住多久、利率等。不過，需要考量的可不是只有財務因素，思考擁有房子對生活的影響，也同樣重要。

到底要繼續租屋，還是下定決心買房子，有幾個基本問題應該要認真想過，底下是要考量的幾個因素：

1、你的每月預算
第一步就是判斷你每個月有能力支出多少錢。

首先，計算你每個月的收入，接著再思考你的基本開銷，例如食物、交通費用等。

大致而言，無論是租屋還是買房，都應該將住房花費保持在每月收入的28-30%。Fort Pitt Capital Group的財務規劃師安格（Bill Engel）表示，表示，「不要超出自己的能力負擔，而且要準備一筆備用現金。」

2、財務衝擊
建議計算簡單的房價／租金比，協助你決定是否要買房。

將房價除以類似住屋的年租金，若計算結果低於20，買房可能就是比較好的選擇。

除了房價之外，利率也是重要考慮因素。Trulia的資深經濟學家楊恩（Cheryl Young）表示，「房貸利率極低之時，會大大提升你的購買力；目前利率已開始走高，情況也稍有改變。」

決定是租屋還是買房之時，還有其他應當考量的因素。例如，你打算在這個地區住多久？通常而言，住得愈久，買房在財務上就愈合理。

有些線上計算器可以告訴你，你得在一座城市住多久，買房才會比較省錢。記得使用考量了保險、維護費用、房價上揚、售屋成本的計算器。這些數據雖然都只是假設，但還是有助提供更精準的財務概觀。

不過，買房也是種投資，而且有機會成為累積財富的重要元素。每繳一筆房貸，就代表你又多擁有了一點你的房子，賣出房子之後，你也可以取回金錢（賣價高於買價當然好，但也不一定如此）。

「每月繳出的房貸，有一部分其實是在投資，而且是投資於長期而言會升值的東西；這非常重要，」經濟學家歐森（Skylar Olsen）表示。

3、機會成本
買房得在初期負擔較多成本，包括頭期款和其他相關費用。租屋的初期成本，通常是約合1-2個月房租的押金。擁有房屋也得負擔更多經常性成本，例如不動產稅、保險、維護費用等。

如果選擇租屋，你就可以把省下來的錢投資股市，投資的報酬也確實有可能高於房價升幅。「買房需要投入許多金錢，也就無法把這些錢用來投資股市，」Realtor.com的資深經濟學家克許納（Joe Kirchner）表示。

4、你的生活型態
擁有房屋，代表你得處理漏水、馬桶不通等問題。有些人就是不想承擔這些責任；租屋者只要拿起電話打給房東即可，而且房東通常會負擔一些其他的費用。

此外，也別忘了考量你的收入來源。如果你的收入並不穩定，或是工作不是很有保障，暫時先別買房或許是比較合理的選擇。租屋者隨時可以打包搬家，以減少支出或是去別的城市工作。(原文)