房地產成本計算

為了方便計算，通常投資人計算房地產的投資報酬率的方法簡化為
 ( 售出-買入 ) / ( 實際出資金額 )
舉例來說如果售出價格為3000萬，買入價格為2700萬，投資人實際只拿出20%的投資款600萬，那報酬率就是 ( 3000萬-2700萬 ) / 600萬 = 50%

如果想要精算房地產報酬率，應該包含以下所有稅負及費用作為成本，所以公式應該是
 ( 售出-買入 ) / ( 實際出資金額+相關費用 )

1.購買時
契稅、公證或監證費、印花稅、登記規費、簽約與代書費、徵信費、貸款設定規費與代書費

2.持有時

房屋稅、地價稅、貸款利息、建築物整修、保費

3.出售時