高雄新案促銷 端出親民價

329檔期高雄房市新建案，售價愈有親和力，銷售成績愈好，從蛋黃區的美術館、農16，到外環地帶的橋頭新市鎮，都有破底行情出籠，並吸引買盤排隊看屋，房價下修約三成，低價售屋風潮可望延續二年以上。

高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，現在愈有親和力的房價愈好賣，自住購屋的時機點浮現，不要等到行情再漲反而買不到好房。豪宅品牌皇苑建設董事長郭敏能有相同觀點，他說高雄房價已經普遍下修15%至20%，再稍微議個價應該是合理行情，此時選擇性高，自住購屋進場相對有利。

張永義表示，希望房價穩定發展，不要大漲，讓年輕人都買得起，負責任的政府也有任務要健全房市。以高雄為例，一年房屋需求約5,000至8,000戶，現有餘屋1萬戶，大概一年半就會出清。而去年新建案開工有5,000戶，今年降為3,000戶，未來二至三年高雄房市供需會十分健康，房價有支撐。

資深建商說，高雄地價也隨著房價下跌，美術館區有塊土地去年每坪開價160萬元地主不賣，現在以100萬元求售還乏人問津，買賣雙方的利基點大翻轉。

當前高雄房市最有便宜的預售案，首推雄崗建設在橋頭新市鎮推出「巴黎行旅」，每坪11.9萬元創20年來高雄預售屋最低價紀錄，附近14萬至18萬元的成屋都只能降價迎戰。

此外，「文山君品」每坪16.8萬元，令熱門的文山特區周邊18萬至20萬元的建案飽受驚嚇，雖然該案屬於文山二環帶，破盤聲仍十分響亮，波及一旁原來可以賣到18萬元的牛稠埔建案全部凍結，最新廣告宣傳降為14.8萬元重新出發。原先左營高鐵商圈全新建案開價每坪已站上30萬元，最近有新案以22萬元破盤上場，大量吸納來客。

資深建商說，有感降價的效應相當大，美術南二路太普「美術君臨」以每坪22萬元號召，成為美術館超級蛋黃區價格最殺的新案，根本不必登廣告，購屋者多到排隊看屋，短短一個月售價提高到每坪24萬至25萬元，既達到快速求售效果，也壂高行情，「總比開高高等嘸人再降價好太多」。

資深建商表示，高雄房市破盤聲此起彼落，平均降幅三成左右，美術館、農16原本開價30萬至40萬元，直接降到26萬元，可再議價10%上下，蛋黃區每坪23萬至24萬元被視為正常行情，預估未來二年房價持續親民發展。

由於20年前興富發在高雄與人合建結算後，分配很多房屋，興富發當機立斷以低於市價二至三成脫手，讓同時擁有餘屋的合建者很不滿，結果證明興富發快速用房屋換現金才是正確做法，更激發目前建案降價換現金的做法。經濟日報 記者林政鋒／高雄報導