房市不勝寒！ 北市南港狂跌14%

最新實價資料統計顯示，北市房價下跌加速，南港、大同、中正區房價年跌幅均已逾一成，南港跌14%最多；新北市相對較穩，主要行政區中，以板橋區下跌5.1%最多。

房地合一政策遲未定案，房市買氣持續下探，雙北市今年1至4月買賣移轉件數，北市8461件、新北市1萬5490件，不僅連兩年衰退，更較2013年同期高點大減33%。

長時間的買氣不振，雙北許多行政區房價已撐不住，永慶房產集團統計實價登錄資料顯示，北市南港區最明顯，去年第一季南港住宅平均單價一坪54.8萬元，今年首季僅47.1萬元，一坪下跌7.7萬，跌幅達14%。

北市大同、中正區今年第一季成交單價，相較去年同期，一坪也下跌7、8萬元，跌幅11~13%。新北市房價較穩，板橋下跌5.1%最多、其次為新莊的3.2%與中和的2.3%。

永慶房產研展中心經理黃舒衛分析，南港區房價下跌最重，主要是當地近年在投資客力拱下，房價快速炒高，近一年來，隨投資客幾乎全數出場，不僅買氣低迷，價格修正狀況也最明顯；他表示，如果南港交易量能無法擴量，多殺多市況恐一觸即發。
http://house.udn.com/house/story/5887/897213

Steve想一想

投資房地產時很少人談到槓桿與流動性，我很早就開始呼籲要小心啊!!因為房地產的報酬美妙來自於槓桿，但是當下跌時槓桿也會造成驚人的損失，尤其是流動性喪失的時候，想停損可是完全束手無策啊!!

尚未計入仲介費、契稅、印花稅、規費、代書費、徵信費、貸款利息、保險費、裝潢、房屋稅、地價稅.....