中古vs.預售屋房價，桃園高雄差最大，逾2倍

房子的購買是人生的大事，因為一輩子賺來的錢，通常只能養得起一間房子，而且多數的家庭買房解決"住"的問題之後，食、衣、行、育、樂的費用，都會受到排擠與緊縮，所以在決策上就需要很警慎、小心!!
價格
通常是最重要的考量，因此大家都很費心地比價，想要用最划算的價格買進房子，同區域的物件通常預售最貴，次之為新成、中古(二手)，最低為法拍，以預售來對比法拍，價格可能相差一倍。

入手易難度
排序跟價格也是相同，將頭期款、貸款成數、利率及專業程度彙整思考，預售最簡單入手，只要付訂金，再慢慢繳工程款，完工辦好貸款即可，法拍通常都需要一次繳清難度最高!!
平衡的選擇
如果平衡價格與入手難易度，新成、中古會是較佳的選擇，不要心急、用心找，甚至同區域，中古還可以較預售便宜將近一半，等同於賺到100%的報酬率，也提升的食、衣、行、育、樂可運用的金額!!

• 2013-03-07 01:30
 
• 工商時報
 
• 記者黃惠聆／台北報導

中古vs.預售屋房價 桃園高雄差最大 逾2倍

預售屋價格通常會比中古屋價格略高，近一、兩年來，由於各國大印鈔票，讓通膨隱憂再起，連帶使預售屋價格普遍更高，據統計，目前預售屋和中古屋價差最高者落在桃園青埔高鐵特區和高雄文山特區、25及29期重劃區，價差比都在2倍以上。

　除了部分地區新屋預售屋價格和中古屋價差大，信義代銷協理何胤諭指出，現在預售屋一手市場的交易資料仍相當混亂，未來還需要更多的時間與成交案例出現，才會讓預售屋推案價格會往實際成交價格靠攏，目前預售屋個案的議價空間約15～20％。

　新手買預售屋也須承擔一些不確定風險，東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，若民眾要投資預售屋，買進前還要多留意，如仔細閱讀合約書，即使買預售屋，預售屋買賣合約也有審閱期，民眾可要求先把合約帶回家審閱幾天，再決定是否要付訂金購買。

　房仲調查，統計預售新成屋行情及該周邊行政區五年以上的中古大樓房價變化，發現北部熱門推案區域如淡海、桃竹等的預售新成屋行情平均價格都在20多萬元，即使桃園中壢的中古大樓近三年漲幅達33％，每坪都還在10多萬元。

　中南部熱門推案區域，如高雄三民、左營的預售新成屋行情也都要20多萬元，中古大樓平均單價卻不到12.5萬元；至於全台預售屋和中古屋價差比最高落在桃園青埔高鐵特區和高雄文山特區、25及29期重劃區等地，價差比都逾2倍。