房價基期高低往往決定購屋族想買新屋或中古屋，當然美輪美奐的新成屋，貸款容易且馬上裝潢即可入住，是許多經濟許可或首購優先置產目標，而選購中古屋則是讓自己晉升有殼族、高CP值方式。《樂居網》便統計台灣7都屋齡0至5年內新屋與10~30年中古屋平均房價發現，台南與高雄新舊屋價差突破5成，每坪分別有7.3~7.6萬元落差最大。
《樂居網》統計台灣7都新舊屋房價，北市新屋與中古屋房價分別為80.1與67.4萬元、新北則為37.9與32.5萬元，桃園為23.1與17.8萬元，新竹市分別為25.91與19.4萬元，另台中新屋每坪成交均價25.7萬元，中古屋18.4萬元。台南新屋成交20.1萬元，中古屋成交12.8萬元；高雄新舊屋分別為22.4與14.8萬元。數據顯示南2都新舊屋房價落差達5成，台中4成，桃竹介於3~3.5成，雙北則低於2成。
《樂居網》統計全台七大都會區新屋與中古屋平均單價
樂居網創辦人李奕農分析，南2都房價落差大可能是區段屬於房價上波階段，新成屋屬於房價領先指標，而中古屋房價通常是等新屋房價上揚才會跟著上漲，另亦可能是中南部中古屋房價保值性差，因中南部平均單總價低屬低基期房價，民眾購屋大多傾向新屋，中古屋交易量相對中北部來說比重偏低。
針對新舊屋房價落差大，永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊指出，若經濟許可購屋族或首購，買房可能偏向新屋，若屬預售產品因不必一次拿出2成自備款，可透過工程期分期付款方式降低購屋負擔，而近年來地價上揚加上各區缺工問題嚴重，導致新屋房價不斷拉高，因此產生跟中古屋有一定價差，加上新成屋實登不少都是連同裝潢價登入，導致平均單價拉高，該現象因南部房價基期低，裝潢導致每坪多個2~3萬元，墊高房價後跟中古屋價差也就更明顯，「然若想選高CP值住宅，建議可買10~20年中古屋，屋況無須大幅整理且公設比相對低。」
值得留意的是，7都中目前新屋購屋平均單價，離開雙北後也都全面站上2字頭，當中包括近年來房市買氣熱絡的台南市。雄崗建設董事長林清吉分析，目前地上15樓高建物，每坪營建成本都要11萬元以上，超高樓層可能要12~13萬元，若再加上土地成本、管銷費用與利潤，建商很難規劃低於2字頭下新屋，未來必須到更市郊屬低地價區才有機會。(原文)
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