板橋重劃區出現「4字頭」建案 建商觀望 不跟進降價

新北市板橋區江翠北側重劃區建商拋出價格震撼彈，引起同樣在重劃區內擁有土地的建商一片譁然；不願具名建商表示，將觀察後續該案完銷之後的市場反應如何，目前不打算跟進降價。
新北市江翠北側重劃區是新北市最接近台北市的大面積重劃區，在雙北市土地一地難求下，該新興重劃區吸引大咖建商插旗，其中麗寶機構、茂德、興富發、聯上擁有區內商業用地；國泰建設、潤泰新、華固建設、國美等建商土地則是位在住宅用地，區域內手中土地最多的則是立信建設。

國泰建設發言人林清樑表示，公司向來是以精緻產品設計、良好的施工品質以及優越的品牌力和售後服務為強項，不會加入價格戰的廝殺。如果是以價格為目的的客戶上門，也不會是公司目標客群。

建商指出，該案價格破壞力道不小，主要是因為建商在該區未劃定為重劃區之前就先行卡位，在早期就先行進場下，土地成本大幅低於其他同業，因此「江翠One」即使讓利高達二至三成，建商還是獲利頗豐。

建商指出，在土地成本取得相差甚大下，重劃區的推案形成不公平競爭，但重劃區內各大指標建商也不是省油的燈，品牌、產品規劃能力、施工品質多具有高水準，因此接下來建商同業將以產品規劃能力、建案品質直接正面迎戰。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年這類有感讓利新案對市場震撼極大，大幅讓利的建案價格與中古屋價差快速縮小、甚至更便宜，熱賣毫不意外。另外，此案也凸顯出房市即使進入緩跌格局，但市場買盤一直都在，關鍵在價格，是不是能比市場價格便宜5%至10%以上，讓民眾有感讓利，成為建案是否能順利去化的重點。經濟日報

搶救買氣 建商讓利三成 板橋新建案每坪殺到4字頭…

新北市板橋區江翠北側重劃區首個新建案開出4字頭價位，由於較周邊每坪5字頭行情讓利約三成，引發近年房市罕見的搶看潮，房地產業者說，這波房市讓利潮若能擴大，有望提振房市交易熱度。

江翠北側重劃區建案「江翠One」，打出4字頭入住板橋訴求，不僅出現客戶搶訂，網路上也引發熱烈討論。由於江子翠是新北市房價指標之一，距離台北市僅捷運一站之遙，房地產業者指出，該建案價格不僅影響板橋房價，雙北包括萬華、中、永和、林口與土城亦受影響。

近年國內房市因價格高漲，成交量萎縮，雖然房貸利率走低，但不僅投資客觀望，自住客也不願進場，關鍵在於買方認為賣方降不夠多。此次江翠北側重劃區的第一個建案開出低於市場預期行情，業界認為不但可測試讓利效果，對雙北房價也會形成新的參考指標。

新北市江翠北側重劃區距離捷運江子翠站約數百公尺到1公里距離，由於是雙北少見的重劃區，包括國泰、潤泰新、華固、興富發與國美等指標建商均在此插旗。

以板橋區目前預售新案每坪開價58萬至66萬元，甚至有新案開出80萬元，4字頭行情等於讓利至少二至三成，此價格連周邊每坪4、5字頭行情的中古屋都難招架。

愛山林建設開發總經理張境在表示，該案因業主取得土地成本低，加上願意讓利，不僅創造話題性，也吸引消費者上門；但他強調，該案超讓利行情是「絕版品」、不會再有。

房地產業者說， 此案價格對市場的破壞力，會影響客戶對房價的認同度，在比價效應下，會有愈來愈多建商思考要不要讓利。經濟日報