不動產絕對是影響個人財富漲跌的最大因子，買房子一定要謹慎!!

不動產通常佔個人財富中極大的比例，如果你的總資產擁有1200萬，不動產佔了1000萬，另外200萬是金融資產，不動產佔總資產的比重就來到83.33%

1000萬的房子初期如果只繳2成的頭期款，意味有8成是向銀行借貸，槓桿400%

當房價上下波動的時候，相對總資產的影響有很高的乘數效果。例如1000萬的房子，200萬自備款，如果總價上漲10%來到1100萬，相等於自備款獲利高達50%；反之下跌，也是損失一半的本金!!