豪宅帝王級寒流到 南港400戶待租

北市豪宅如臨帝王級寒流，屋主因賣不掉、不想賠售，紛紛「由售轉租」，房仲業者透露光是南港經貿段重劃區「待租」豪宅，自原本200~300件，今年1月已突破400件。

豪宅租賃業者香港商匯泓不動產統計北市仲介、網路待租的豪宅物件，包含50坪以上、總價超過7000萬元的大豪宅，以及20~30坪、總價約2000~5000萬元的小豪宅，光南港經貿段重劃區就有248件，而豪宅傳統聚落的大安區則有逾600件。

01/30程式交易_AAA獲利81點，上漲 0.68%(台指期 + 1.37%)；

AAA總策略增持至40%多單；今天盤整幅度小，AAA也照樣小賺，繼續加油！昨日留1多單，今天期指開高後小漲，早盤開高50點，K1-KX與H3布林逆勢經理人出場，1多1空損益互抵，而H5低波動逆勢經理人開始作空小虧67點，盤中開始緩漲50點至收盤，K2加速度經理人作多20%小賺24點，與K4布林順勢經理人空單停損並反手作多，本日損益虧92點，加上原留倉2作多經理人順本日波段賺220點，整體來說小賺，也不錯；

微軟單日大漲近6%逼近去年12月底創下的56.55歷史最高價，蘋果與FB分列二三名!!FB股價再創歷史新高!!

微軟財報：雲端服務營收表現亮眼，Azure成長140%、Office 365也有70%

微軟周四（1/28）公布了該公司截至2015年12月31日為止的2016財年第二季財報，顯示微軟該季創下238億美元的營收，淨利為50億美元，比前一年同期分別下滑10%與15%，然而，微軟的雲端營收有顯著的成長，包括Azure成長了140%，Office 365成長了70%，且營收高於分析師預期，還是讓微軟周五股價上揚了5.83%，收在55.09美元。

微軟於2016財年將營收來源分為三大類別，一是「生產力與業務流程」（Productivity and Business Processes），包含Office與Dynamics，其次為「智慧雲端」（Intelligent Cloud），內含雲端伺服器產品及服務，另一則是「更多個人運算」（Personal Computing），包含Windows作業系統、Surface、手機、遊戲與搜尋等。

「更多個人運算」在該季貢獻了127億美元的營收，下滑5%，「生產力與業務流程」貢獻67億美元，下滑2%，「智慧雲端」則締造63億美元的營收，成長5%。微軟營收的下滑有部份是受到美元上漲的影響。

其中，各種雲端服務無疑是微軟該季財報中表現最亮眼的，若不計算匯率的變動，Azure營收成長了140%，Office 365營收成長接近70%，且訂閱Office 365服務的消費者數量已達到2060萬。

微軟執行長Satya Nadella表示，全球企業透過微軟雲端服務作為改造企業的數位平台，Windows 10也已被部署在逾2億台的裝置上。

在個人運算部份，Surface裝置營收成長了29%，然而微軟的手機營收卻下滑了49%。

根據市場研究機構Gartner去年第三季的調查，Windows雖然仍為第三大行動平台，但市佔率卻只有1.7%，遠遠落後Android的84.7%與iOS的13.1%。且從微軟的財報來看，去年第四季Windows市佔率勢必再度下滑。

科技媒體The Verge認為，即使未來微軟每年可能都會推出幾款Windows手機，但缺乏銷售量與行動程式的Windows手機已形同滅亡。(iThome)

1月冷慘了！雙北價跌逾15%

根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較12月量縮10%，新北較12月減少3%，桃園較12月交易量衰退25%，新竹縣市則量縮15%，台中減少11%，台南與高雄則分別量縮26%與21%。

至於房價部分，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，七都房價下跌，北市中古屋單價58.5萬元，若與103年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，自103年Q2房價高點的36.2萬元下修，跌幅15.7%，桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，桃園房價已是連續五個月低於15萬元大關。

鍾穎麟說明，國際油價崩跌，通縮陰霾再現，成為阻礙全球經濟復甦的絆腳石，而國內經濟表現也差強人意，出口衰退、經濟成長停滯，利空訊息不斷，雖然央行去年9月與12月兩度降息，但買氣仍未能回溫，購屋腳步放緩，目前民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的預期遠高於降息所帶來的效益。(好房網)

01/29程式交易_AAA獲利268點，上漲 2.23%(台指期 + 2.52%)；AAA王子復仇賺2.23%

AAA總策略增持至10%多單；AAA經歷台指3周的震盪，今天指數一上漲，AAA立馬抓住機會王子復仇！終於抓到一根紅K棒啦！總策略收盤時，依舊是壓低留倉部位保命，真聰明；昨日未留部位，今天期指大漲200點後盤整，早盤253點漲勢，AAA策略經歷15個交易日震盪的休息，今天即時抓住上漲的翅膀，K5-Wave經理人中價區作多獲利126點，K2加速度經理人中價區陸續作多30%獲利142點出場，以上為本日主要獲利來源，原來留倉2作多2作空經理人損益互抵；

FB單日大漲超過15%再創歷史新高，亞馬遜與Google分列二三名!!

FB季營收暴增52%創新高

01/28程式交易_AAA虧損114點，下跌 0.95%(台指期 + 0.17%)；

AAA總策略減持至多空均衡；昨日留1空單，今天期指先漲後盤，早盤110點漲勢，作空K5-Wave經理人停損出場，本日損益小虧20點，接著K1-KX與K2加速度經理人都作多，其中K2經理人高價區多單因期指修正小停損50點，最後H3布林逆勢經理人於中價區作空影響不大，原來留倉1作多1作空經理人損益互抵；近日台指期震盪，總策略又智慧縮回空手；

01/27程式交易_AAA虧損111點，下跌 0.93%(台指期 + 0.81%)；

AAA總策略增持至10%空單；昨日未留部位，今天期指為區間80點之V型反轉，因跳空開高作多高價區的D2經理人小停損49點，在V型底部作空的K5-Wave經理人也小虧損62點，以上為本日主要虧損來源，原來留倉1作多1作空經理人損益互抵；近日台指期繼續震盪，所幸震盪幅度收斂，策略一樣壓低至10%以下，降低虧損以度過這段震盪區間，但是目前反彈波似乎快觸頂了，目前留1空單有機會賺錢；

1天只吃1餐、戶頭剩7千也要苦撐房貸

戎祥走了3年，他的遺孀卻傳出生活陷困境，主要就是房貸支出！

《蘋果》報導，賴芊合透露戎祥2012年是以2890萬元購入這房子，貸款高達1980萬元，每月要繳3.4萬元利息，7千元管理費，她這幾年賺的100多萬元，全拿去繳利息與管理費，儘管曾有人開2500萬元要買，但因太低價而不願出售。

賴芊合現獨居的愛巢，客廳寬敞。

01/26程式交易_AAA虧損229點，下跌 1.91%(台指期 - 0.69%)；

AAA總策略減持至多空均衡；昨日留3多單，今天期指盤整，2多單K1-KX停損以及K4布林順勢經理人停損後反手空，本日損益180點，之後期指盤整到收盤，原來留1多單小虧54點；近日震盪，整體策略縮到空手保護資產；

01/25程式交易_AAA虧損102點，下跌 0.85%(台指期 + 1.1%)；

AAA總策略改持至30%多單；上週五留1空單，今天期指先漲後盤，一開盤K1-KX經理人空單即停損，之後續漲110點時K3-ATR經理人低價區作多小賺23，中價區D2當沖加碼經理人40%多單小賺29點，而一樣在中價區作多而尾盤收低的K1-KX與K4布林順勢經理人各小虧17、18點，而高價區作多20%之K2加速度經理人則停損90點出場，造成本日主要跌幅，整體來說其他經理人漲跌互見；

10大指數教你 這樣挑滿分幸福宅(買屋/租屋決策與流程)

OneNote核取方塊

買屋決策與流程
租屋決策與流程

■交通指數
住家附近有捷運、公車站？公車班次多？是許多上班族關切重點，可透過公車動態資訊網或下載公車動態App，掌握公車到站時間。

■治安指數
先了解你家附近是否燈火通明、無暗巷或死角，社區是否有成立自助巡邏隊？可利用以下網站。台北市公開資料可查犯罪地點紀錄：https://bit.ly/3SsVMPT

■醫療指數

北市議員吳志剛家 元宵節法拍

名下3資產法拍總底價1.9億，10億債務
【詹宜軒╱台北報導】國民黨榮譽主席吳伯雄次子、台北市議員吳志剛名下資產陸續遭法拍，包括桃園中壢福容飯店持分、淡水「藍海」34樓住宅，及吳志剛本人與家屬實際居住的北市永康街「聯亞大廈」，共計3案、將從本月26日起陸續被拍賣，總計拍賣底價約1.9億元。其中，「聯亞大廈」為吳志剛本人及家屬現居地，若順利拍出，吳志剛農曆年後恐得即刻搬遷。

根據台北地方法院日前公告，吳志剛因清償票款強制執行名下位於永康街的資產，此案含露臺，總面積約45.21坪，預計2月22日1拍，底價4326.8萬元。公告同時揭露，經北市警察局大安分局實地履勘現場，吳志剛妻子黃謙如表示，現由債務人及家屬居住。

每坪單價估90萬

大選後催買氣 北市現5字頭新案(成屋的修正壓力更大了!!)

房市降價潮出現了！最新調查指出，台北市銷售中新案，總統大選後的議價空間持續拉大，至少20筆銷售中新案讓客戶有機會議價到「5字頭」，以老公寓價格進駐天龍國新屋，市場撿便宜風潮正夯。

住展雜誌企研室經理何世昌昨（21）日表示，最近建商讓價轉趨積極，且送家電、送裝潢都在所不惜，顯示房市益發向買方市場靠攏，買方只要敢開價，就有機會占到便宜。

興富發建設副總經理廖昭雄也表示，公司2016年最大任務就是出清全台未售餘屋，包括台北、新竹、台中、台南和高雄等各地待售新案，估計可售金額約150億元，只要有出價、價格就好談。

住展公布最新調查指出，目前台北市共有6個行政區、19個路段線上銷售中的21筆新成屋、預售屋，包括「廣告戶」在內，每坪實際成交行情出現5字頭；其中，文山區有6個路段、北投區有5個路段，價格比往年親切。

01/22程式交易_AAA虧損448點，下跌 3.73%(台指期 + 1.77%)；

AAA總策略減持至10%空單；昨日留2空單，今天期指為100點V型反轉，都是100點大震盪，K1-KX與K5-Wave經理人早盤跳空被軋，V型反轉後雙雙再被軋一次，加上K3-ATR經理人昨日作空於低價區，今天也停損，所幸H2-ADR經理人本日損益賺90點扳回一城，降低跌幅；本周期指都在7800至7600區間大震盪，各順勢經理人受傷較多，H2-ADR逆勢經理人慢慢出現了降低風險，每日留倉也都降到20%以下保護資產；

01/21程式交易_AAA虧損424點，下跌 3.53%(台指期 + 0.28%)；

AAA總策略增持至20%空單；昨日留1空單，今天期指100點區間M型盤整，昨日尾盤收低，今天卻反而跳空開高加續漲100點，之後往返2次於7700至7600的100點區間震盪，D2當沖加碼第一波跌勢中作空停損178點，另外K5-Wave經理人空單翻多、再翻空，被軋2次共虧損194點，加上盤中H2-ADR經理人於第2度上漲作多高價區小虧72點，然而早盤、盤中、尾盤各有K1-KX與K5-Wave、K3-ATR於低價區進場作空，而尾盤收低因此影響不大；今天盤態很刺激，上沖下洗各2次，除K5-Wave與D2當沖加碼經理人小小受害外，其餘10經理人皆影響不大，資產配置太厲害了！

01/20程式交易_AAA虧損291點，下跌 2.43%(台指期 - 2.06%)；

AAA總策略改持至10%空單；昨日留2多單，今天期指大跌160點，昨日尾盤收高，今天跳空跌70點又續跌100點，使原本3作多1作空經理人K1-KX與K3-ATR、K5-Wave、H2-ADR陸續出場，造成今天主要跌幅的372點，所幸今天反手作空的K5-Wave經理人則獲利108點，大大降低本日跌幅以保護資產；

01/19程式交易_AAA小獲利37點，上漲 0.31%(台指期 + 0.68%)；

AAA總策略增持至20%多單；昨日再留空手，今天期指70點震盪後小漲，開盤H2-ADR經理人先作空於低價區小虧損75點，震盪後漲破7800時，K1-KX經理人作多小賺52點，後來K3-ATR經理人在高價區也作多小賺23點，而原策略留1作多K5-Wave經理人賺本日波段53點，整體來說今天持平有小賺；值得一提的，E1-低波動噴出經理人抱了3周的空單，今天停利442點出場，期間也經歷200~300點大震盪仍堅持著，最終賺400餘點出場，實在太強了！

01/18程式交易_AAA虧損183點，下跌 1.53%(台指期 + 1.94%)；

AAA總策略減持至多空均衡；上週五留2空單，今天期指開低150點後大漲320點，早盤1小時便走完開低走高的盤，K5-Wave經理人空單於高價區小停損85點，後來期指修正近120點時又開始起漲，K5-Wave經理人作多便賺84點，而原策略留1作空經理人本日虧損149點，為本日主要修正；今天盤態震盪相當激烈，幸虧縮減部位，整體損益影響不大；

01/15程式交易_AAA獲利140點，上漲 1.17%(台指期 - 0.66%)；

AAA總策略增持至20%空單；昨日空手，今天期指開高後大跌170點，幸虧H1價差經理人多單於高價區小小停損14點便走，期指跌100點時K5-Wave經理人作空小賺33點，而原策略留1作空經理人本日獲利51點，整體策略賺140點，也不賴！本周期指在7850至7650的200點區間震盪，往往開高走低、開低走高，整體策略5交易日中，幸虧有資產配置，多數是小賺小虧，除周三，前日收高後又開低160點有較大修正，今天又賺錢降低本周跌幅，實在不錯；

01/14程式交易_AAA虧損10點，下跌 0.08%(台指期 - 1.15%)；

AAA總策略減持至多空均衡；昨日留1空單，今天期指開低又續跌200點後大拉回100點，開低加續跌共跌200點，K1-KX經理人空單聰明停利192點，之後盤勢反漲100點，早盤作空40%的D2當沖加碼經理人停損191點，而原策略留1作多1作空經理人本日損益互見，因此整體損益接近零，整體策略因震盪再縮至空手！

六都房價全失守 新北跌勢加快

房仲業統計近一年實價資料，六都房價全面失守，新北市跌勢加快，今年10月和今年高點相比，跌幅達11.6%，其次分別是高雄9.7%、台中8.7%。台北市平均每坪下跌5.1萬元、跌幅8.4%排第四。

太平洋房屋副總經理章克勤指出，今年第一季房市，延續2015年價量齊跌的頹勢機率高，估計要到下半年後市場才會逐步回穩。

章克勤表示，六都的房價，以新北市跌幅最重，新北近一年來房價最高點為去年6月的32.8萬/坪，但到去年10月，房價已跌至29萬元，跌幅度達11.6%。

01/13程式交易_AAA虧損552點，下跌 4.6%(台指期 + 1.26%)；

AAA總策略減持至10%空單；昨日留3空單，今天期指開高後60點大震盪，開高加上續漲共漲140點，K3-ATR與K5-Wave經理人空單分別停損114、86點，後來盤勢反跌110點，早盤剛作多的D2當沖加碼與K5-Wave經理人分別停損175、80點，加上原策略1作多2作空經理人於本日漲幅共小虧97點，造成本日虧損幅度較大，因此整體策略縮至10%空單以保護資產！

01/12程式交易_AAA獲利8點，上漲 0.07%(台指期 - 0.4%)；

AAA總策略增持至30%空單；昨日留2空單，今天期指開高走低盤整盤，原策略1作多3作空經理人順本日跌幅共小賺62點，而D2當沖加碼經理人高價區多單停損55點，因此整體策略損益幾乎兩平，繼續加油！

新台幣近7年低 韓元貶破5年低

今天韓元重貶創5年新低，台股也跌破10年線，內外利空，新台幣終場以33.651元兌1美元作收，重貶1.5角，續創近7年新低，台北與元太外匯經紀公司總成交量9.18億美元。

外匯交易員表示，美國上週五公布非農就業數據優於預期，顯見美國經濟正在復甦軌道上，市場對美國今年持續升息的預期大增，使國際美元走強。韓元今天貶破1200元兌1美元大關，創下5年新低；台股今天也持續重挫，外資大舉賣超新台幣98.39億元，資金外流明顯，國內外利空交互影響下，新台幣開盤就貶至33.4元價位，終場重貶1.5角。

外匯交易員指出，財政部上週公布去年海關進出口統計，年減10.6%創金融海嘯以來新低，今天台灣股匯市皆反應此不理想數據，連袂重挫。但午盤後外資買匯力道有收斂，進出口商買賣亦趨緩，導致匯市呈量縮價穩格局，終場兩大外匯市場交易量縮小至10億美元以下。

三緊箍咒 北市蛋黃區房價跌12%

台北市中心房價領跌，據實價登錄資訊，去年首季台北市中心平均成交價還有76.1萬元，到第4季僅剩66.9萬元，跌幅高達12.1%；北市郊區也出現6.6%的跌幅。若以購買市中心30坪產品計算，價差達276萬元。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，過去大安、信義、松山、中正、中山等北市中心地區，因屬精華區、生活機能完備，一直吸引置產、投資族群進駐，擁有房市「上漲增值、下跌保值」的不敗神話。但在高房價壓力、政府積極透過課稅和銀行管制等調控房市、以及短線投資客撤出等三大關鍵原因下，成為這波房市向下修正的領跌區。

01/11程式交易_AAA獲利27點，上漲 0.23%(台指期 - 1.63%)；

AAA總策略增持至20%空單；上週五留1空單，今天期指跳空大跌後110點震盪收斂，今天主要獲利是來自3作空經理人K1-KX與K3-ATR、E1低波動噴出，順本日跌幅共獲利384點，而由於保留1空單H1價差經理人則虧損128點，另外K5-Wave經理人今天作多作空都停損，共虧損229點，造成今天幾乎損益兩平，還小小獲利27點，也不錯！

大師投資錦囊

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01/08程式交易_AAA虧損96點，下跌 0.8%(台指期 + 0.88%)；單周獲利19%，刷新紀錄！

AAA總策略減持至10%空單；昨日留4空單，今天期指先漲後盤，今天主要虧損是來自3作空經理人K1-KX與K3-ATR、E1低波動噴出，因本日漲幅波段一起虧損207點，幸虧早盤上漲時，H1價差經理人低價區作多小賺82點，K5-Wave經理人空翻多單小賺29點，今天僅小虧，資產配置真厲害！本周獲利創自成立來第一名2274點(+18.95%)！第2名則是2015年11月03日的884點，其中K4布林順勢與K5-Wave、D2當沖加碼、E1低波動噴出經理人都獲利400點，K1-KX與H3布林逆勢經理人也都獲利300點，太強了！

01/07程式交易_AAA獲利211點，上漲 1.76%(台指期 - 2.16%)；

AAA總策略增持至40%空單；昨日留3空單，今天期指大跌240點後拉回近70點，今天主要獲利是來自2作空經理人K5-Wave與E1低波動噴出賺本日波段，一起貢獻344點，早盤240點跌幅中，作空的K1-KX與K4布林順勢經理人停利，以及作多的H1價差經理人停損，3經理人本日損益互抵，而較刺激的，D2當沖加碼經理人原於7800附近作空60%時獲利頗豐，孰料跌破7800至7731間又加碼作空40%，後來尾盤拉回7800造成小虧81點，K2加速度經理人也是低價區作空後停損56點，整體獲利由大賺變回一般賺211點，也不錯！

顏炳立：今年房市 8年寒冬開始

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（6）日表示，2016的房市是「10年長假的結束，8年寒冬的開始」，等買盤等到紅單變成白單，對於「林青峽+五淡」等供給量大的區域，直言「你著要忍耐」！他研判總統大選過後，房市走向不會改變，預期將是緩跌4年、再盤整4年的格局。

顏炳立昨天在說明2016年房地產市場趨勢與投資策略時，一開場就講到寶佳機構要開始獵地，其實口袋深的建設公司不可能停下來，只要價格合理、還是會逆風而行。寶佳董事長林陳海買地是要「低接」、地點不會在蛋黃區，因為現在主流客層是首購和自住客，蛋黃區不會是首購的家。

顏炳立:台灣房市從2015年起下沈8年

戴德梁行董事總經理顏炳立直言，台灣房市從2015年起下沈8年，這是一場無交集的房地產交易遊戲，唯獨只有降價才能創造量，估計台北蛋黃區量縮價跌，蛋白區降價逃命。
戴德梁行今天舉行2015年第4季和全年的商用不動產市場分析。顏炳立表示，預估2016年商用不動產市場仍將持續冷清低迷，投資型交易量取決於租金回報率能否符合買家期待，否則市場僅是自用型買家撐盤，預估交易量持續縮減。
顏炳立曾在2015年下半年以「死死昏昏去」來形容當時台灣房市，今天他說，台灣房市仍「未醒」，可能「咪咪卯卯」再跌8年，估計2016年台灣房市最好是「田螺含水過冬」，等量、等價、等風再起。

01/06程式交易_AAA獲利113點，上漲 0.94%(台指期 - 0.67%)；

AAA總策略減持至30%空單；昨日留5空單，今天期指先跌後漲，盤型是大型震盪收斂盤(8000至7900區間)，因此實際跌幅才54點；早盤跌120點，D2當沖加碼經理人作多停損96點與H3布林逆勢空單停利，此時整體策略維持50%空單，孰料期指觸7900之後強勢反彈近100點，期間K2加速度經理人作空停損52點與K3-ATR經理人空單停利，以上4經理人共計才小虧50點，保留3空單也是賺本日波段跌幅，也不錯！

1601 ETF轉換

賣出
ASHR 中國滬深300ETF
XBI   SPDR標普生技指數ETF
XSD  SPDR標普半導體指數ETF

買進
DFE 歐洲高股利小型股ETF
RTH 美國零售指數ETF
EWK iShare MSCI比利時ETF

01/05程式交易_AAA獲利366點，上漲 3.05%(台指期 - 0.62%)；

AAA總策略減持至50%空單；昨日留7空單，今天期指先漲後跌，期間期貨指數上沖下洗近90點，各經理人竟不為所動！更神的是，K2加速度經理人空單停利184點在幾乎接近地板價，最後其他5空單還能小賺本日波段跌幅，大家都太強了！累計總獲利回到一個月前35萬的水平，離新高價又接近了！2天的時間就幾乎賺回一個月的跌幅！

01/04程式交易_AAA獲利1680點，上漲 14%(台指期 - 2.38%)；單日獲利14%，刷新2紀錄！

AAA總策略增持至70%空單；上週五留3空單，今天期指大跌200點，原4作空經理人K1-KX與K4布林順勢、E1低波動噴出、H3布林逆勢趁勢大賺788點，D2當沖加碼經理人盤中加碼至100%空單獲利576點，以上為今天主要獲利來源，另外今天才進場作空的K2加速度與K3-ATR、K5-Wave經理人反手空單也貢獻300點；期指整理了2周半，終於在今天連續跌破8200與8100，大跌200點，順勢波段經理人們都把握住機會大賺一筆，另外貢獻頗多的D2當沖加碼經理人，遇到適合他的盤態便來個絕地大反擊，是單一策略單日獲利創AAA成立來第一名！D2經理人576點，而第2名是2015年08月24日K5-Wave經理人的406點；再來是單日獲利也創自成立來第一名1680點！第2名是2015年04月23日的944點；新春第一響，AAA大賺錢！